青岛商业地产即将迎来春天-青岛房产之窗

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编者按:2007住交会已经落下帷幕，每年的青岛住交会成为下一阶段的房地产市场发展的风向标，已成为业内及百姓的共识。今年的房展会发出这样一个强烈的信号：随着政府规划和投资者市场定位的逐渐转变，商业地产市场蕴含更多的投资升值机会。

住宅市场的价值在不断挖掘，价格业已攀至高位。然而对于写字楼、商铺市场，仍然充满机会。相对住宅而言，很多写字楼、底层商铺具有极大的升值空间，加上政府为迎接奥运会努力打造的时尚特色街区系列使消费人群更加集中，也许在不久的未来，新的商圈即将如雨后春笋般不断涌现，而八月份大连万达、上海世贸等外地实力企业进军市北，似乎已经给商业地产下一阶段的冲锋吹响了号角。一向以空置率高而为业内人士所诟病的商业地产，也许真得迎来了它的春天。无忧房网 2007年9月

商业地产相关概念

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商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语，所以在我国法律上没有明确的界定，而只是在市场实践中被广泛使用的词语！其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
　　Mall：全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。Mall特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心，是目前世界大型商业地产的顶级形态。它产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，九十年代进入中国，因而在国内，它的发展还处在一个鲜有成功案例的初级摸索和尝试经营阶段。
　　空置率：国际上的空置率是指市场上现有卖不出去的房子(包括开发公司和业主卖不出去两部分)数量，与全社会所有存量房的数量之比。我们现用的空置率计算方法是，开发商没有卖出去的商品房数量，与前三年商品房竣工数量之比。其中商业地产包括显性空置率、隐性空置率。所谓显性空置率是指商铺从开发商这一步开始，就没有租售出去；隐性空置率则指从开发商手里已经租售出去，但后面没有实现商业地产的商业经营价值，包括不得已转做住宅或商务办公用途的情况。

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