解析“收入房价比”指数 用15年的工资买一套房 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-02-26 合作：青岛房地产信息网 |
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国外有个流行甚广的“收入房价比”概念,它的含义大体是：居民户均年收入和在当地购买一套住宅所需支出的价费之比。
据说香港有人用这个指数在全球进行了测算，结果是：欧美等国为六分之一，香港本地为十五分之一。那么上海呢？一个大学毕业不久的白领自己的测算是，他一个人需要用15年的工资才能买一套理想的房。那么目前已经工作了三五年的白领们，是不是就应该用现在的积蓄按揭买房呢？这样做值得吗？
年薪四万可以买房？
2003年有关房产统计数据表明：去年中心城区消费比率是，直接用于居住的占55％－60％（包括第一和第二次置业）；20％左右的是投资行为（包括境外和外省）；另外还有15％－20％的是介于自住和投资之间的。其中一个明显的现象是越往外辐射，自住的越来越高，从整个上海看，外环以外的房屋，85％都是自住，只有15％是投资。如果换个角度来看这组数据，我们还能得出一个结论，那就是，上海人大都根据自己的工资收入在选择房子。去年购买一套外环线附近的两室房，一手房的总价大概是60万。如果除以15年，似乎年薪有4万就可以购买了，而这恰恰是大多数刚工作的白领收入。
而房产商，这些要卖房子的人看得还要乐观。以打造和建设中远两湾城出名的、现任上海硕诚置业的总经理傅平认为，按现实的工资收入，年轻白领们买进15年工资总价的房子，是完全可以的。首先是他们的工资在三五年后肯定会增长，其次可能是5年后回过头来看，当初的购房选择也不是多了不起的。另外摊成两个人可能就只要7.5年了，“收入房价比”就等于七点五分之一。
现实的情况现在看来也还真是那么回事。5年前，在上海一家医药公司工作了2年的郁小姐，花了所有积蓄，按揭购买了一套40万的房子。当初很多人，包括她自己都佩服她的勇气和魄力。可如今回过头来看，这套房子对她实在不算什么，一方面是房子升值了没有还贷压力，另一方面随着工资的增长和结婚，她已经想换第二套房了。
上海人未来的居住方向
回到现实，如今的房市和五年前早已不可相提并论。
这时我们只有向前多看几步了，我们可以看到上海未来的发展前景依然美好，作为最具发展潜力的远东城市，它和其他几个知名城市的房价差距势必也越来越小。这也许可以作为年轻人买房的理由？
戴德梁行的张国正总经理回答这个问题时，几乎是斩钉截铁：“应该买，他们现在买入的房子根本不属炒作类型，自住的同时又有一笔资产。”与此同时，房产商们也几乎都不建议工薪阶层去炒房，他们坚持买房以居住或改善居住环境为主。
那么以居住为主，我们又该选择怎样的房子呢？今后5年上海人的居住会向什么方向发展呢？讨论下来，许多人都以为上海人的居住还是会向一种相对高密度、城市化特征浓的方向发展，类似澳洲等地的田园式乡村住宅不会成为主流选择。国家去年出台限制别墅用地的政策也就是看到了这个问题。在上海这个带标志性的城市里，中心城区将是主要居住点。
对于现在中心城区的房价，市民普遍的反映是高。但是房产商们却不这么认为，因为他们前些年拿到的中心城区的地价，几乎就是政府的原始成本价。将来随着经济的发展，中心城区土地资源的日渐稀少，当年政府的倾斜政策可能就会改变。一旦房产商拿到的地价上升了，他们可以承受利润的减少，但无论如何是不会卖得比今日便宜吧？
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