2004，山东房价涨幅预计不超7．8％ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-02-27 合作：青岛房地产信息网 |
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从近日召开的山东省房地产新闻发布会上获悉，通过综合分析房地产的发展趋势，今年，我省商品房的销售价格虽有上升可能，但总体还将呈平稳状态，涨幅不会过大，预计不会超过去年上涨7．8％的水平。
上涨因素：客观环境＋开发商愿望
据省建设厅房产处有关人士介绍，综观我省房价发展形势，目前仍存在一些促使房价持续上涨的因素。其中，从客观环境看，一是城市配套设施的完善、环境的美化必将引起商品房的增值，二是市场的需求仍然呈现快速增长的态势，三是客观上，土地价格上涨、建材成本提高、资金使用成本加大，也必将引起价格的上涨。
而从开发商主观愿望看，开发商没有降价意愿。开发商认为对同一区域产品，如果降价，一方面对先期消费者不公平，会引起他们的不满和恶意宣传；另一方面，也意味著企业经营不善、实力减弱，有损于企业的信誉和形象，因此，开发商会尽量促使房价在高位运行。
平稳因素：600万平米经济房平抑房价
这位人士指出，从需求角度看，我省商品房仍存在一定的需求空间，但2004年不会再有像2003年需求如此集中增加的现象，而是趋向平稳。从政策角度看，国务院18号文以及省政府116号文出台将是房地产业全面严格规范的开始，无论是地产还是房产的炒作行为都将会得到有效控制。
而从市场供应看，2003年开工建设的经济适用房，有近400万平方米将在2004年竣工投放市场，再加上2004年开工建设的部分，投放总量将在600万平方米左右，可有效平抑房价。
从销售对象看，购买者主流是个人，开发商面对不易操纵、控制的个体消费者，自抬价格就意味著将其拒之门外，这显然违背了开发商追求利润最大化的意愿。
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房地产投资继续升温
记者今天从省建设厅获悉，从决定房地产开发市场发展方向的土地、资金等因素来看，今年，我省的房地产开发投资将呈继续扩张的趋势。
其中，我省土地储备增势强劲，投资扩张有基础。2003年，全省房地产企业购置土地3592．02万平方米，比2002年增加226．55万平方米，增长51．9％，但尚有1567．71万平方米的土地未开发。按照土地政策，房地产企业购置的土地必须在规定的时间内开发完毕，这必将引起房地产开发投资规模继续扩大。
同时，房地产企业的资金准备比较充裕，投资扩张有保障。而且消费者的购房欲望增强，驱使开发商加大投资。2003年，全省房地产开发商预售商品房所收的定金及预收款为251．99亿元，增长45．9％，企业为了履约就必须加大开发力度。
另一方面，未完工程量较大，后续投资需求旺盛。2003年，全省房地产开发企业在建施工的房屋面积达7102．03万平方米，其中尚有4643．22万平方米没有竣工，仅此一项，2004年的房地产投资需求就将大大超过2003年。
(来源：中国房地产信息网)
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