2004年房价 是涨是跌？引发口水大战 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-02-27 合作：青岛房地产信息网 |
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关于２００４年的房价，业内人士有三种不同的观点。第一种认为，今年房价肯定会涨；第二种认为，不会有变化；第三种认为，房价会降下去。
持涨价观点的代表人物有潘石屹。他认为，至少有三个理由导致房价上涨。北京的土地成本上升拉动房价上涨；公房理顺关系后大量上市，带动中高档住宅导致房价上升；去年下半年以来建筑材料价格上涨导致房价上涨。
冯仑也认为，高档房房价会略有上涨。目前的北京房价是合理的，这个房价体系已经维持十年了，没有理由说在市场中维持了十年的房价至今还不合理。
持不变观点的人物有珠江地产的总经理陈长缨。他认为，北京的房价不会有大波动，因为总体来说目前北京的楼价已经处于理性层面，现在的市场竞争已日趋激烈，开发商都以增强产品竞争力为目标，在努力打造性价比比较高的产品。从供应量上看，２００４年北京楼市的供应量应该还会增长，但需求量也会增长，供求关系不会发生大转折。因此房价也不会有大的变化。
而全国工商联住宅产业商会香港分会主席高广垣认为，２００４年北京的房价会略有下调。之所以这样预测，是基于这样几个理由。首先，从市场供求关系来说，供应量大于需求量，使得原来的价格会维持一段时间。其次，北京在短期之内不可能像上海等地一样形成炒楼的现象，所以价格不可能在短期内炒高。而炒楼现象的形成，至少应该具备几个条件，即供应量相对较少，外来资金大规模进入本地市场，以及本地人对于地产形成市场预期，认为今天不买明天就可能升的购房心理。在北京的市场来看，这三个条件都还没有形成。第三，北京还没有大量的外地投资人进京买房。尽管有一些外地人进京买商铺，但是由于商铺在整个房地产市场的比例还非常小，还不足以对整体房价形成影响。第四，北京的新房供应和期房供应量很大，市场短期内吸收不了，所以会导致房价下调。
针对房价肯定会涨的观点，高广垣认为，这种说法是缺乏依据的。因为房价上涨的关键是二手房市场的繁荣，现在上海的二手房已经占到整个房地产市场交易的５０％，而北京的二手房交易量还不足市场的１０％。高广垣说，今年的房价是涨还是跌，到年底就能见分晓！
(来源：中国房地产信息网)
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