2004年山东房价将平稳上涨 多项政策为经济适用房让路 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-02-28 合作：青岛房地产信息网 |
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今年山东省房价仍将平稳上涨，但涨幅不会超过2003年。今天，在鲁房景气指数新闻发布会上，有关专家为此提醒消费者，购房时不要盲目追涨。
省统计局的专项调查显示，目前我省商品房售价仍以中低价位为主，每平方米4000元以上的约占5%；3000至4000元/平方米的约占5.4%；2000至3000元/平方米的约占15.2%；1000至2000元/平方米的约占54.6%；1000元以下的为19.8%。省统计局投资处负责人潘光臣对记者说，我省去年GDP全国排名第三，房地产投资在全国排名第六，施工面积也排第六，而价格只列第12位，这说明我省房地产价格处于全国的中等水平。
据悉，从决定房地产开发市场发展方向的土地、资金、市场、未完工程投资这四个因素来看，我省房地产开发投资还将持续在高位上扩张运行。2003年，我省房地产开发企业在建施工的房屋面积7102.03万平方米，其中竣工2458.81万平方米，尚有4643.22万平方米没有竣工，仅此一项，2004年的房地产投资需求就会大大超过2003年。
省建设厅房产处处长王晓瑜对此说，需求创造市场。今年我省房价仍将上涨，主要基于以下各方面的因素：配套设施的完善、环境的美化等引起商品房的增值；房地产业全国范围内开始严格规范；建筑成本加大；市场需求仍然旺盛等。同时，从市场供应看，今年我省将有600万平方米的经济适用房投放市场，会有效平抑房价，因此今后一个时期内，商品房销售价格总体仍有上升可能，但呈平稳状态，涨幅不会太大。但不排除有些开发企业人为抬高价格的情况，为此消费者不要盲目信奉“买涨不买跌”。
另讯：山东省出台多项政策为经济适用房让路
新华网山东频道2月18日电 继山东省建设部门开建“安居房”的规划实施之后，日前山东省政府又在下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，出台多项政策加强经济适用房和普通商品住房建设。
去年初，山东省建设部门在全省实施了开建“安居房”的规划，对经济适用房的建设做出了具体规定，规划2003年—2004年两年投资130亿元，建设经济适用房996万平方米。
山东省政府新近下发的这个文件中为中低收入者解决住房难做出了详细的安排。
《意见》要求，普通商品住房供不应求，房价涨幅过大过快的城市，要调控土地供应，控制土地价格，严格项目审批，适当提高项目资本金比例和预售条件。有条件的城市要划定一定区域，作为普通商品住房的集中建设用地。要优先落实经济适用房、普通商品住房、危旧住房改造用地。严禁任何单位以集资、合作建房名义，变相搞实物分房或房地产开发经营。对违反城市规划、蚕食土地收益、无证或越级开发、合同欺诈、面积缩水、虚假广告等要从严查处。违反审批程序、越权越级审批的，要追究行政责任。 针对公房上市问题，《意见》要求，各地要加快兑现一次性房改房资金补偿，力争用3年左右的时间完成。
《意见》对经济适用房房价等事关中低收入阶层的焦点问题做了具体规定。一是最低收入家庭的住房保障，原则上实行发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。各地可建设或认定适量的廉租住房。二是经济适用房购买对象的家庭收入标准，由各地按照房价收入比的4至6倍确定。各市县政府要根据当地普通商品住房价格、居民可支配收入等因素，合理划分收入线标准。三是经济适用房的销售价格要坚持保本微利原则。购买要严格实行申请、审批和公示制度。户型面积以中小套型为主。 （来源：中国经济时报）
作者:责任编辑 王媛媛
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