楼价暴涨是拍卖炒起来的吗？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-01 合作：青岛房地产信息网 |
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各地掀起的拍卖热潮中，房产的拍卖最为惹眼。近来，这一焦点又成为众矢之的。
日前，江苏省苏州乾宁置业有限公司以4.0265亿元竞得江苏苏州市湖西区一块“黄金宝地”，土地单价达到了每平方米2000美元，合每亩1104万元，创下了苏州工业园区经营性用地出让的最高单价。
与此同时，山东省济南市各大媒体又都相继报道了济南房价暴涨的消息。不仅仅是山东，在北京、上海、广州等地，从去年开始，国有土地一波接一波地付拍，房地产拍卖的热潮也是一浪高过一浪。
各地楼价上涨带来的最直接的影响就是老百姓买房要掏的钱多了。于是有人认为，原先没有拍卖时，地价、房价怎么没涨，现在各地都在搞拍卖，什么东西一经拍卖价格肯定会被炒高。那么，楼价一段时间内暴涨，真的是拍卖在炒作楼价吗？
据了解，山东省济南市政府早在2002年底就冻结了所有开发用地的转让审批手续，并在去年上半年展开“ 双清”行动，接着又出台政策要求全面停止协议出让土地，由政府建立土地储备制度，投入市场的土地一律挂牌拍卖。如此一来，济南市可供开发的土地数量减少，也直接导致新开楼盘减少。
土地供应少了，价格自然会提高，房价也跟着水涨船高。除了土地方面的因素外，建材涨价也是房价飞涨的一个因素。据了解，钢材的价格从去年年初的每吨2800元，已经涨到了每吨4000元左右。房屋供应量减少，建筑成本加大，而市场需求量则在增加，势必房产价格要上涨。这从2003年初至今各地的房地产业发展情况中可以看出。
据了解，2003年上海市房价上涨率在20％左右，部分楼盘甚至上涨了50％至60％，而在2002年，上海整体房价的涨幅只有8.2％。
当然，这与上海城市经济发展、市场需求旺盛有关，也使得上海的房子越来越值钱。但房地产业内人士认为，房价的上涨也是因为现在的 “开发成本越来越高”。以上海为例，上海城市建设提出了要增加公共绿地、公共活动空间，减少建筑容量、控制高层建筑，并严格要求控制住宅楼容积率。同时，上海地价走势上扬，尤其是上海去年下半年，进一步加强了对土地市场的调控，加快建立土地储备机制，全面推进经营性土地公开招投标拍卖。在生地变熟地的过程中，开发房免去了基础设施建设的烦恼，但同时也失去了其中可能的利润。利润被摊薄，开发商势必要从房产销售中予以补偿，于是，房价一路飙升。
此外，据拍卖业内人士透露，炒楼盛行也是房价飞速上涨的一个重要原因，以“温州购房团”为代表的炒楼现象已经成为上海街头巷尾谈论的热点话题。上海市统计局去年的抽样调查显示：去年上海投资性购房的比重为16.6％，正在逼近国际公认的20％的警戒线。在年末的一次房地产展览会上，竟出现了无房可卖的现象，原因是房子早被预订一 空。
而上海市的市民们又反映买不到房。据了解，之所以买不到房，是由于在许多大型房地产开发商身边，都聚集着一大批炒家，利用他们手中的房源“炒楼花”，即买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
一个成功的开发商往往能够得到众多足够分量炒家的“托盘”，当然他也能够让炒家从中获利。
不管是因为建材价格上涨、土地供应缩减等客观原因，还是因为违规炒楼等主观因素，楼价上涨不可能是一夕之功、一蹴而就的事情。正如一位拍卖业内人士认为，种种原因绝不能仅归责于是拍卖这种方式使楼价暴涨。通过拍卖只能使市场操作更透明，如果有上涨，也是相较于原先人为暗箱操作所形成的不合理的价格。至于如何杜绝炒楼等违规操作，则有待于今后拍卖企业和其他相关部门在拍卖中进一步完善市场制度、规范市场秩序。
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