二手房卖房者没办好产权证，是否可以交易？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-03 合作：青岛房地产信息网 |
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问：我最近看好一处二手房，因卖房者没办好产权证，只有购房合同、收据等资料，但卖房者许诺可以协助办理合同更名。请问这样做可行吗？有没有风险？
答：许多人为了避税或省事，常常用办理合同更名的方法办理了过户手续，不可否认相当多的人做成了这件事。但是，这里面的事情还比较复杂，也有很大的风险，也是不合法的。多数购房人不知道这样一道程序，即开发商在将房子售出后在一定的时间内，要到房地产交易中心办理登记备案手续，也就是说第一个买房人的名字已经上了“榜“了，特别是已办理了抵押贷款手续的购房者，他的名字已经进入房地产交易中心的微机中。
这样，尽管你费了很大的劲让开发商办了更名手续，但当你去房地产交易中心办理产权登记时，却被“顶”了回来。特别是那些已经办理了贷款抵押手续的人，更名后更是难以办理自己的房产证，因为一个萝卜一个窝，原来买房人的名字已经占据了电脑里的这个“窝”。据了解，现在已有不少人已经更好了“名”，也支付了全部购房款且也住进了房子，但就是房产证迟迟办不下来，也许永远办不下来。因此，更名是有较大风险的。雷青房产刘洪光
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