从股市看楼市：楼市现状及前景 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-03 合作：青岛房地产信息网 |
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真正看懂了过去的股市，可能会理解并预测当今及今后的楼市，股市的今天和楼市的未来想必是相关的。
楼市、股市异曲同工
中国的股市近几年来，由牛到熊，多次出现阶段性转换，近期随着美国道琼斯指数重返万点大关，国内A股也重上1500点。经过近两年多的艰苦磨难，在市场的一片呼声包括怨声载道中重新起步。而其中，所有评论家都有一个共同的观点：中国的股市完全符合市场运作规律还需等待，政府行为和政策导向在目前仍然是至关重要的。入世是令人期盼的，但境外专家一夜之间提出的国际化高标准，会使中国的股市和所有上市公司以及投资者措手不及。
中国的楼市从上海、北京两地看，无疑仍处于牛市。上海房价仍然是一路凯歌。近几年，千万元甚至上亿元的单体别墅已经或正在不断诞生，中国市场的房价，在某些特大城市，已真正与国际市场接轨，甚至让老外也深感惭愧。局部的房价已屹立于世界的东方，让几十年长期享受国有住宅政策的新老一代耳目一新。
楼市、股市习性相近
股市、楼市两个市场，一个从熊市向牛市转换、指数拉升，而另一个在局部区域仍然是牛气冲天。正如香港电视台首席评论家阮次山先生所说：所有看起来不相关的内容，实际上有很多内在的联系。
原始股大放异彩
股市中所有在20世纪90年代初购入原始股的股民，无论选择哪支原始股，（特别是深圳本地许多政府官员，当时多数是被动购入股票的），如果当年没有急抛，在前几年高峰期，一定会大有收获。而如果当年能够做到优中选优，今日当然早已是富贵发达了。
楼市中诸多早期介入房地产的开发商也一样早发利市，以当年的地价，如果今天在原地块仍在进行开发建设，那么，土地成本承受能力和利润空间则具有无可比拟的优势，开发效益自然是具有充分想象的。
政策是风向标
股市近十几年经历了几次大起大落，当股市牛气冲天时；当卖茶叶蛋的老人家都能从股市赚大钱时；当全社会的股民几近疯狂时，政策性的适当降温则是必要的，1995年、1998年、2000年，每一次股市牛气冲天时都带来政策性的调整。但一管就死，一放就乱，同诸多科学所需攻克的难题一样，直到今天，中外股市的资深管理专家们对最为适合中国国情的股市管理方式仍然一筹莫展。
楼市曾经历过1992年、1998年和如今的第三次启动，而当今京、沪两地楼市仍然是牛气冲天。但大家不会忘记，当121文件的出台整顿和国发18号文件的托市，牛气冲天的影响和可能造成的转换，引得诸多开发商及名家慷慨陈词，力挽狂澜。如果没有日前国发18号文件的正本清源，里程碑式的历史性的文件指导，开发商将难免会饱受熊市漫长的煎熬。
金融支持风云变幻
股市严重处罚银行资金违规。楼市中高档盘“人行”文件明令刹车。
股市中ST板块找金矿，逆市而涨。楼市中烂尾盘起死回生变现忙（上海已大部分启动）。
概念炒作高潮迭起
股市板块轮番运作电力、石油、钢铁等概念，热点多多。楼市不断推陈出新，景观、健康、亲情、教育、文化等概念轮番演绎。
股市深沪地域本地股成为领头羊。楼市京沪地块本地楼盘成为全国市场风向标。
股市上市公司成为富商集散地。楼市百位富豪排名榜开发商居多。
股市国有大盘股力挽狂澜扭转乾坤。楼市“国家队”开发商大兵压境实力强。
股市迎来国外资金公开介入。楼市港台、韩国客商大举进军内地房地产。
股市券商轮番炒作。楼市迎来港台、浙江炒房团。
股市高价股一时牛气冲天，价值、价格背离。楼市几千万至上亿元豪宅令人叹为观止。
股市长线是金、短线是银。楼市上海老洋房天价发售，楼市长线回味让人心动，优势地块，快速开发财源滚滚来。
股市全民炒股10个炒9个套牢。楼市规则不断健全，市场难以适应。
股市新政策不断出台，门槛日益提高。楼市新政策引动楼市牛市，健康发展路途长。
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