一是算好市场前景账
二手房以“小”“旧”居多,建筑面积在40－60平方米之间,大多在商业区、繁华地段,它主要适合三类人：城市外来打工一族、部分学生、其他流动人口租住；没有经济实力购买新房、大房的居民购买或暂住；三是随着城市人口老龄化发展,一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居,只要能满足他们日常的生活起居,这类人群的相当一部分会选择此类房产颐养天年；还有其他类型的人群等。总体上说,此类房产有相当大的市场空间。
二要算准购房经济账
据有关资料显示,大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6％－8％。楼房设计使用寿命一般为50－70年,按最低使用年限50年计算,年折旧率为2％。扣除折旧因素实际年租金收入为房价的（即年收益率）4％－6％。投资二手房产比投资5年期国债（现5年期国债年利率为3.14％）收益高出0.86－2.86个百分点,即与年利3.14％的国债相比增加27.4％－91.1％的收益。同样的比现行各类定期存款所得利息收益更高。二手房产价格受折旧和其他诸因素影响,比市场上新房价格便宜很多,实际所得收益会高于前述的平均收益。所以投资二手房产后,通过长期租赁方式可获得稳定的、较高的收益。当遇到房产价格上扬到一定幅度时,还可及时上市转让以获得更大收益。
三要算清房价变化账
随着职工取消福利性分房和住房分配货币化进程的加快,以及工薪阶层增资机制的进一步规范,城镇居民的收入水平逐步提高,物价指数自然是稳中有升。
投资二手房,要结合本地区实际,权衡利弊,留有选择空间和余地,有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。需要注意的是,贷款投资二手房在经济上收益并非都划算,存在一定风险。但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的40％、贷款总额占房产总额50％
以下的,仍是一种好的理财方式。所以投资者只要能找出投资的最佳切入点,获得收益当在情理之中。
|