二手房买卖知识简介 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-03 合作：青岛房地产信息网 |
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一要看产权是否完整、可靠。
要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。
要确认房屋的准确面积，包括建筑面、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。
三是考察房屋的市政配套、物业管理水平。
四要了解房屋历史与邻里关系。
要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用；
五要通过市场比较判断该房屋的实际价值。
自己通过对市场上的公房的反复比较断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
六要合法、彻底地办结二手房的过户手续。
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