中国房地产走势的关键词点击 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-04 合作：青岛房地产信息网 |
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中国房地产市场从无到有，到如今成长为国民经济支柱产业，一以贯之的制度推动发挥了重要作用。在市场日渐成熟的过程中，制度也从引导推动为主发展到规范引导并重。
日前，在大连举行的中房协城开委主任会议上，政府官员与开发商共同探讨当前房地产业形势，并对其走势展开了剖析。从中可以看出：原材、通涨、清欠、拆迁、征地政策和城乡统筹将成为影响今后楼市走势的关键词。
原材
在房地产业上游业已出现过热苗头，钢材、水泥等原材价格上涨过快，收益预期已经远远超出了正常的范围。这令人联想到沙子等大宗材料也在去年下半年以来的价格上升势头。当材料成本整体提高了100元以上，这样的涨幅对房价每平方米4000—5000元甚至以上的沿海地区城市房地产业影响可能不大，但是对房价较低的中西部地区城市房地产开发的影响不能忽视。在管理层对相关投资明确控制态度以后尤其如此。
通涨
为了去年央行一纸121号文件，至今多少“地产英雄”还憋屈着。基金、信托早已是望眼欲穿，可是资金渠道还是比较单一。银行也还是把60％以上的资金投给了房地产，又赶上了原材涨价，据说整个物价指数已经上涨了3％，如果涨到5％可就是轻微通涨，不堪重负的银行，这次还不知会怎样？
清欠
企业拖欠一向不易统计，政府拖欠更是如此，官方统计的拖欠工程款数字是3000亿元。中央下决心三年基本解决拖欠问题，实际上就是要采取一些釜底抽薪的措施。拖欠工程款与房地产业关系很大，拖欠多的企业就可能很难拿到或者拿不到新项目，这有可能会影响到今年开发投资规模。但并不确定，去年政府推进该工作的重点，是解决农民工拖欠，如今要触及到企业的时候可能要面对新情况，比如施工企业主动拖欠。
拆迁
在去年的舆论中，“拆迁”几乎彻底沦为社会阴暗面的相关词汇。在管理层三令五申并采取行政强制措施之后，强制拆迁阴霾渐渐散去，不少城市的旧改拆迁速度也相应减慢了不少。但是，事实上很多城市的住房刚性需求来自于拆迁。通过拆迁户买房来支撑商品房市场，在一个城市的住房消费中常常能占到50％以上。现在，这部分需求的规模降了下来，实际上很可能产生较大影响。
征地政策
征地政策调整是近几年开发商脑袋里一直挥之不去的一个噩梦，但“狼”一直没来，大家也就一直提心吊胆着。现在，狼来了！征地政策调整已成定局。有关人士分析认为，今年这一政策的效应还不会在楼市上有太多的显现，但是以后的影响可以想见。
城乡统筹
年初，管理层派发出几张“过热”入场券，红火的汽车业和房地产业仿佛有些侥幸。但是，发展是硬道理。放在城乡统筹的大盘子里，将房地产业确立为支柱产业确是名副其实。其实，城乡统筹将是最重的一个关键词。
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