2003年6月份我市房地产开发景气指数稳步攀升 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-04 合作：青岛房地产信息网 |
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6月份，我市房地产开发景气指数稳步攀升，达到101.6点，比上月上升0.3点，比去年同期上升1.5点，继续在景气区间运行。
与5月份相比，景气指数所属的8个分类指数呈现5升3降的格局，但总体波幅不大。其中房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、土地转让收入分类指数、商品房空置面积分类指数和商品房销售价格分类指数小幅上升，而本年完成开发土地面积、新开工面积、竣工面积三个分类指数则略有下降。
1、房地产开发投资分类指数稳步上升
6月，我市房地产开发投资分类指数为99.3点，比5月上升0.4点。今年上半年，虽然工程进度受到“非典”的影响，但房地产开发投资始终保持较高的增幅，至6月底，开发投资累计完成40.8亿元，比去年同期增长了27.8％，其中住宅和办公楼的投资增幅较高，分别累计完成29.6亿元和1.8亿元，增幅达到32.2％和32.4％，商业营业用房投资5.7亿元，比去年同期增长11.8％。
2、新开工面积分类指数高位略降
本月，新开工面积分类指数略降0.3点，运行到101点，处于景气区间。今年上半年，我市的房地产开发处于新一轮开发周期的启动阶段，新开工面积快速增长，全部房屋新开工面积达到356万平方米，比去年同期增长了26.6％，其中住宅的新开工面积更是达到310.9万平方米，增长38.2％。在新开工面积的带动下，开发规模温和放大，各类房屋施工面积1065.9万平方米，比去年同期增长了8.6％。
3、竣工面积指数继续下降，销售价格分类指数高位攀升
经过去年一年的集中竣工后，今年的市场供应进入紧缩期，竣工面积不断下降，竣工面积分类指数陷入低谷。6月份，本分类指数运行到92.8点，比上月再降0.1点，相距景气线7.2点，成为各分类指数中最低的一个。上半年我市竣工各类房屋88.8万平方米，比去年同期下降26.3％。由于供应的减少，商品房销售价格快速上扬，价格分类指数在高位继续攀升，本月达到106.4点，比上月上升0.4点。
4、土地转让收入和完成开发土地面积分类指数继续在高位运行
今年以来，随着新开工项目的不断增多，开发的各项前期指标出现了较大幅度的增长。上半年，土地购置费累计达到6.7亿元，比去年同期增长70.4％，本年完成开发土地面积139万平方米，比去年同期增长51.6％，反映在分类指数上，土地转让收入分类指数和本年完成开发土地面积分类指数都在高位运行，6月分别为103.6点和105.2点，是各分类指数中较高的两个。
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