2003年4月份”国房景气指数”平稳回落 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-04 合作：青岛房地产信息网 |
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一、房地产业总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明：4月份“国房景气指数”为106.89，比3月份下降0.45点，与去年同期相比上升2.29点。 “国房景气指数”所属的八个分类指数与上年同期相比呈现5升3降的格局。其中，竣工面积和商品房销售价格分类指数增幅最高，土地开发面积分类指数回落较大，同时，随着商品房空置面积增速的回升，空置面积分类指数有所上扬。
二、主要分类指数的特点
1、竣工面积分类指数。4月份，竣工面积分类指数为110.47，比3月份下降2.29点，比去年同期上升6.53点。进入4月份，房屋竣工面积的增速明显加快，使竣工面积分类指数成为同比升幅最高的指数。1-4月份，全国房地产累计竣工面积达到4281万平方米，同比增长37.4%，增幅比去年同期高18.2个百分点。其中，竣工商品住宅3546万平方米，同比增长37.4%，增幅比去年同期增加20.3个百分点。办公楼和商业营业用房竣工面积也分别保持了38.3%和40.8%的增长幅度。
2、商品房销售价格分类指数。4月份，商品房销售价格分类指数为99.74，比3月份上升2.38点，比去年同期下降5.60点。1-4月份，全国商品房平均销售价格为2477元/平方米，同比增长7.4%，而上年同期是下降1.2%。其中，商品住宅平均销售价格为2299元/平方米。分地区看，北京、上海的商品房销售价格超过4300元/平方米；广东的商品房销售价格超过3300元/平方米，是全国商品房销售价格最高的地区。
3、本年资金来源分类指数。4月份，本年资金来源分类指数为106.84，比上月上升2.20点，比去年同期上升5.22点，是1999年以来同期的最高值。1-4月，全国房地产开发企业到位资金3443亿元，同比增长47.3%其中，国内贷款累计达到950亿元，同比增长60.3%，是增幅最大的资金类型；企业自筹资金1064亿元，同比增长43.4%，明显高于上年水平；利用外资67亿元，同比增长58.4%。充足的到位资金是支撑房地产开发快速增长的主要动力。
4、新开工面积分类指数。4月份，新开工面积分类指数为107.16，比3月份下降0.16点，比去年同期上升1.07点。今年以来，在商品房销售持续升温的带动下，房地产新开工面积明显多于上年同期。1-4月，全国完成新开工面积1.46亿平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅新开工面积达到1.21亿平方米，同比增长30.1%；除了办公楼略有下降之外，商业营业用房也保持了50.1%的增长速度。
5、商品房空置面积分类指数。4月份，空置面积分类指数为96.17，比3月份上升1.71点，比去年同期上升1.95点。1-4月份，全国商品房空置面积同比增长9.6%，高于去年同期增长6.4%的水平。其中，空置一年以上商品房面积同比增长4.5%。
6、土地开发面积分类指数。4月份，土地开发面积分类指数为116.84，比3月份下降6.78点，比去年同期下降2.44点，是影响全国房地产开发景气指数回落的首要因素。1-4月份，全国累计完成土地开发面积3964万平方米，同比增长41.1%，增幅分别低于上个月25.5个百分点和去年同期7.2个百分点。分地区看，北京、河南和新疆等地区负增长比较明显。其中，北京完成土地开发面积85万平方米，同比下降45.6%。
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