2003年5月份“国房景气指数”回落0.61点 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-04 合作：青岛房地产信息网 |
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一、房地产开发总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明：5月份 “国房景气指数”为106.28点，比4月份下降0.61点， 5月份“国房景气指数”所属的八个分类指数呈4升4降的格局。其中，竣工面积和商品房平均销售价格分类指数增势强劲，是“国房景气指数”保持较高景气水平的主要原因；而土地开发面积以及商品房空置面积分类指数继续回落。
二、主要分类指数的升降走势：
1、竣工面积分类指数。5月份，竣工面积分类指数为111.44，比4月份上升0.97点，比去年同期上升8.20点。1-5月份，全国商品房累计竣工面积为5791万平方米，同比增长41.4%，增幅同比提高22.7个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到4801万平方米，同比增长40.9%；商业营业用房和办公楼竣工面积分别同比增长了46.2%和10.9%。
2、商品房销售价格分类指数。5月份，商品房销售价格分类指数为98.93，比4月份减少0.80点，比去年同期上升6.64点。1-5月份，全国商品房平均销售价格为2447元/平方米，同比增长7%。其中，商品住宅平均销售价格为2289元/平方米，同比增长9%。
3、本年资金来源分类指数。5月份，本年资金来源分类指数为106.06，比4月份下降0.79点，比去年同期上升2.24点。1-5月份，全国房地产开发到位资金达到4433亿元，同比增长42.5%，增幅比去年同期高7.5个百分点。从构成情况看，定金和预收款与国内贷款增势迅猛，是拉动资金来源分类指数持续上扬的主要因素。其中，国内贷款1197亿元，同比增长51.3%；定金及预收款1528亿元，同比增长43%。
4、房地产开发投资分类指数。5月份，房地产开发投资分类指数值为106.83，比4月份下降 0.24点，也比去年同期下降 0.77点。1-5月份，全国累计完成房地产开发投资2801亿元，比去年同期增长32.9%，增幅比去年同期回落 3.8个百分点。其中，东部地区完成投资2074亿元，同比增长27.3%；中部地区完成投资342亿元，同比增长55.6%，是增长最快的地区；西部地区投资增幅也达到48.5%。
5、商品房空置面积分类指数。5月份，商品房空置面积分类指数为96.52，比4月份上升0.35点，比去年同期上升0.82点。1-5月份，全国商品房空置面积增长幅度为9.2%，略高于去年同期水平。其中，空置商品住宅同比增长10%。分地区看，中西部地区商品房空置面积增速有加快的趋势，应该引起重视。
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