2003年8月“国房景气指数”小幅回落 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-04 合作：青岛房地产信息网 |
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一、房地产开发业总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明，８月份，“国房景气指数”为１０６．８９，比７月份下降０．３８点，比去年同期上升２．４２点，在连续２个月攀升之后出现小幅回落。
今年以来，“国房景气指数”持续保持在较高水平运行，反映出全国房地产开发平稳、快速运行的态势变化不大。但由于前一阶段政府主管部门逐步加大了对土地和资金供应宏观调控的力度，特别是央行１２１号文件对房地产市场的影响逐步到位，影响“国房景气指数”小幅回落。
８月份“国房景气指数”所属的八个分类指数与去年同期相比，保持全面上扬的态势。其中，新开工面积和土地转让收入分类指数升幅最高，是拉动“国房景气指数”高于去年同期水平的主要因素。
二、主要分类指数走势
１、新开工面积分类指数。８月份，新开工面积分类指数为１０９．１６，比７月份上升０．２４点，比去年同期上升４．１３点，上升幅度进一步加快。１～８月份，全国商品房新开工面积为３．２５亿平方米，同比增长３１．２％，比去年同期增加１３．７个百分点。其中，商品住宅新开工面积为２．６４亿平方米，同比增长２９．８％；办公楼新开工面积８０２万平方米，同比增长１０．２％；商业营业用房新开工面积继续高速增长，增幅超过４０％。
２、竣工面积分类指数。８月份，竣工面积分类指数为１０９．１５，比７月份下降１．７８点，但比去年同期上升２．５９点，仍然是带动“国房景气指数”上扬的主要因素。１～８月份，全国累计完成房屋竣工面积１．２４亿平方米，同比增长３２．８％。其中，竣工商品住宅１．０３亿平方米，同比增长３０．６％；分地区看，中、西部地区房屋竣工面积增长明显快于东部地区。其中，中部地区竣工面积增速达到４８．７％。
３、房地产开发投资分类指数。８月份，房地产开发投资分类指数为１０７．２１，比７月份下降０．１６点，比去年同期上升０．７９点。１～８月份，房地产开发投资达到５５６６亿元，同比增长３３．１％，增幅比去年同期增加３．１个百分点。其中，商品住宅完成投资３８１４亿元，同比增长２８．２％，占全部房地产开发投资的比重达到６８．５％；而办公楼和商业营业用房的增幅均超过４０％，保持强劲增长势头。
４、资金来源分类指数。８月份，资金来源分类指数为１０７．２２，比７月份下降１．６７点，比去年同期上升２．０８点。１～８月份，房地产开发到位资金达到７７６６亿元，同比增长４７％，低于１～７月增长４９．２％的水平，但仍高于同期房地产开发投资增幅１３．９个百分点。其中，国内贷款达到１９４１亿元，同比增长５８．６％。
５、商品房销售价格分类指数。８月份，商品房销售价格分类指数为９７．７２，比７月份下降０．０６点，比去年同期上升１．４１点，连续３个月稳定在９７．７点左右的水平。１～８月，全国商品房平均销售价格为２４２２元／平方米，同比增长４．６％，略高于上月增长４．３％的水平。其中，商品住宅销售价格为２２７１元／平方米，同比增长４．８％而上月是增长３．９％。 分地区看，东部地区商品房平均销售价格达到２９４７元／平方米，同比增长７．３％；中西部地区商品房平均销售价格分别为１４４０元／平方米和１５５７元／平方米。
６、商品房空置面积分类指数。８月份，商品房空置面积分类指数为９４．１４，比７月份下降０．９８点，比去年同期下降４．２８点。这表明，商品房空置面积的增幅回落明显。由于商品房销售面积高于商品房竣工面积，全国商品房空置面积增速减缓，但总量仍在增加。１～８月份，全国商品房空置面积同比增长５．６％，低于上月增长７％的水平。分地区观察，东部地区商品房空置面积保持负增长，占全国比重为６４％。而中、西部地区空置面积的增速明显加快，应该引起有关部门的重视。
８月份“国房景气指数”虽然出现小幅回落的波动态势，但年内全国房地产开发市场仍会继续保持快速增长的势头，房地产开发总体景气程度将高于去年同期水平。
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