2003年11月份“国房景气指数”小幅回落 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-04 合作：青岛房地产信息网 |
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一、房地产开发业总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１１月份，全国房地产开发景气指数为１０６．４５，比去年同期上升了１．５５，比１０月份下降０．２２点。但“国房景气指数”已经连续４个月保持在１０６点以上的水平。１１月份“国房景气指数”所属的８个分类指数与１０月份相比，呈现２升６降的格局。其中，竣工面积、土地开发面积、商品房平均销售价格、土地转让收入、商品房空置面积和资金来源分类指数呈现下降趋势；房地产开发投资、新开工面积分类指数继续保持上扬势头。
二、主要分类指数的走势
１、竣工面积分类指数。１１月份，竣工面积分类指数为１０８．７１，比去年同期上升０．２１点，比１０月份下降１．１６点，是下降幅度最大的分类指数。１～１１月份，全国完成房屋竣工面积２．１亿平方米，同比增长２９％，增幅比１～１０月份回落４．２个百分点。其中，商品住宅竣工面积１．７６亿平方米，同比增长２８％；竣工商业营业用房２０９７万平方米，同比增长４０．９％，增长最快。分地区来看，全国有四个省份竣工面积出现负增长。其中，吉林省商品房竣工面积同比下降了２２．５％。
２、土地开发面积分类指数。１１月份，土地开发面积分类指数为１１４．５３，比去年同期上升０．９８点，比１０月份下降０．５６点。１～１１月份，全国完成土地开发面积１．３５亿平方米，同比增长３８．８％，继续保持快速增长的势头，但增长幅度比前１０个月回落了０．７个百分点。今年以来，全国土地开发与购置面积持续增长。前１１个月，土地购置面积达到了２．７８亿平方米，同比增长了３７．３％。
３、商品房销售价格分类指数。１１月份，商品房销售价格分类指数为９７．６２，比去年同期下降０．４９点，比１０月份下降０．４５点。今年以来，由于商品房销售情况持续升温，商品房平均价格保持稳中趋升的发展势头，但增长幅度逐步回落。１～１１月，全国商品房平均销售价格为２４５６元／平方米，同比增长４．８％，低于去年同期增长５．７％的水平。其中，商品住宅平均销售价格为２３１３元／平方米，同比增长４．７％；办公楼平均销售价格增速最高，增长了６．８％。分地区看，广东、河北、吉林、新疆、云南等地区商品房平均销售价格出现不同程度的下降；浙江、上海和重庆等地区的平均房价上涨幅度超过１０％以上。
４、房地产开发投资分类指数。１１月份，房地产开发投资分类指数值为１０６．８７，比去年同期上升１个点，比１０月份上升０．１６点。１～１１月份，全国房地产开发投资突破８０００亿，达到８２８５亿元，同比增长３２．５％，增幅比去年同期增加４．３个百分点。其中，商品住宅完成投资５６４７亿元，同比增长２７．５％，占全部房地产开发投资的比重为６８．２％；办公楼和商业营业用房投资继续保持高速增长，同比增长速度均超过４０％。
５、商品房空置面积分类指数。１１月份，商品房空置面积分类指数值为９５．１６，比去年同期下降２．５８点，比１０月份下降０．１５点。空置面积分类指数的下降，表明商品房空置面积增幅有所回落。截止到１１月份，全国商品房空置面积已经突破１亿平方米，同比增长６．５％，但增幅比去年同期回落６．１个百分点，也低于前１０个月同比增长７．６％的水平。其中，空置一年以上的为４２２０万平方米，同比增长２．４％。分地区看，东部地区增速最低，同比仅增长０．３％；中部地区同比增长１１．４％；西部地区同比增长了２９．２％。
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