怎样计算房价比 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-05 合作：青岛房地产信息网 |
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有统计称，关于各国房价与人均年收入的比例有一组数据：日本是1比4；美国是1比3；而中国各个城市不一而论，从1比10到1比15都有。那么，中国城市的房价是否背离了消费承受力？
对此，万科董事长王石的看法是：“中国目前的房价比计算有问题”。他说，首先要搞清楚什么是房价比？一套房子价格同家庭年收入的比值，比如一套房56万元，家庭年收入7万元，其比值1比8；假定收入在10万元，其比值1比5.6，依此类推。
问题关键在于户型的平均面积，而每一个城市平均户型面积的大小，又同该城市的平均家庭收入的多少有密切关系。换句话说，家庭年均收入高的城市的户型面积应大于家庭年均收入低的城市。2001年上海的户型面积96平方米，按照这个标准，其它城市的平均住宅面积应该小于96平方米，但实际情况却是平均户型都超过100平方米，最大的是武汉，每套120平方米。
王石说，超大面积住宅是目前中国城市的主要倾向，我把这种倾向称为超前消费。用这种超前消费的户型换算出来的房价比自然显得偏高，但如果户型缩小，再计算结果完全不一样，住宅单价不变，面积减小，比值即刻就降了下来。所以就整个市场而言，目前城市的住宅户型会理性减小，而不是户型不变，单价下调。
解放日报 季杰
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