2003年12月“青房”景气指数在景气区间温和上升 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-05 合作：青岛房地产信息网 |
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2003年12月，我市房地产景气指数101.94点，比上月上升0.84点，比上年提高1.02点，成为今年以来的最高值。今年以来，除1、2月份青房景气指数低于景气度界限外，其余10个月基本在100.7－101.9点的景气区间小幅振荡，我市房地产开发总体景气走势比较平稳。从所属的八个分类指数看，与上月对比，呈现四升四降态势；与上年同期相比，除资金来源分类指数下降外，其余七项均呈不同幅度的上升态势。
一、投资分类指数呈排浪式小幅波动
2003年12月，房地产开发投资分类指数为99.21点，比上月下降0.3点，比上年提高1.66点。从全年的投资情况看，二季度受“非典”影响，房地产开发投资增幅有所回落，开发投资分类指数从4月份开始跌破景气线，在98－99点之间徘徊了三个月；进入三季度，房地产投资开始反弹上扬，始终保持在32％以上的较高增幅，投资分类指数再次跃升至景气区间，平均100.51点；四季度随着竣工工程的增多，竣工面积增幅止跌回升，新开工项目虽增长较快，但投资额度不大，开发投资增幅有所回落，房地产开发投资分类指数落至99点左右。2003年我市房地产开发投资完成127.8亿元，比上年增长23.3％，增幅比上年同期提高11.3个百分点，其中住宅投资完成94.05亿元，比上年增长27.2％。
二、新开工面积分类指数持续稳开稳走
受上年度商品房屋集中竣工的影响，加上今年以来我市楼市现实需求与潜在需求的持续热走，我市房地产开发企业加大了对新项目的运作与开发进度，新开工面积分类指数全年基本运行在101点以上的景气线上。2003年12月，新开工面积分类指数101.89点，比上月提高0.52点，比上年提高1.68点，全年新开工面积916.76万平方米，比上年增长37.4％，其中住宅新开工800.31万平方米，增长49.4％，办公楼10.68万平方米，下降43.7，商业营业用房76.43万平方米，下降2.9％，其它各类房屋29.34万平方米，增长12.9%。
三、竣工面积分类指数始终在景气线下徘徊
今年以来我市一直处于新一轮项目的开发启动期，竣工房屋量非常少，市场供应缺口明显，前三季度竣工面积分类指数始终在91－96点的区间低位徘徊，直至10月份开始，竣工工程不断增加，竣工房屋面积一改下降逆势呈现平缓增长，市面可供销售房源开始增多，四季度竣工面积分类指数跃至98点左右。截止12月底，全市竣工面积分类指数为98.15点，比上月下降0.17点，比上年同期提高0.49点，全部房屋竣工面积537.83万平方米，比上年增长2.8％，其中住宅竣工453.29万平方米，增长18.1%，办公楼竣工7.47万平方米，下降56.0％，商业营业用房竣工60.34万平方米，下降34.9%，其它各类房屋竣工16.72万平方米，下降43.1%。
四、商品房销售价格分类指数景气水平较高
青岛楼市旺销势头有增无减，房价居高不下更是不争的事实。竣工房屋量少所造成的供给瓶颈使我市商品房房源紧缺，加上城建带来的拆迁改造、青岛独具的地理环境及城市核心竞争力的提升，刺激了本地及大批外来创业人才和大量外地置业者的买房需求，青岛的房价不断攀升，空置面积进一步消化。2003年12月，我市的商品房销售价格分类指数105.74，比上月上升3.18点，比上年提高1.34点；商品房空置面积分类指数101.17点，今年以来一直在景气线以上运行。至年底，全市商品房空置面积96.34万平方米，占当年可销售竣工面积17.9%，比上年下降26.3％，其中住宅空置52.77万平方米，比上年下降23.6％。全市各类商品房屋销售面积453.24万平方米，比上年增长5.6％，比竣工面积增幅高2.8个百分点；予售商品房屋面积210.92万平方米，增长21.6％；全年各类商品房屋平均售价2350元，比上年增长9.6％。
拟稿人：王之钰
核稿人：王金峰
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