青岛:专家解说房屋拆迁 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-06 合作：青岛房地产信息网 |
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据有关部门统计，近几年我市每年的拆迁户以七八千户的速度递增。由于关 系切身利益，很多拆迁户都渴望对拆迁政策进行全面了解。在本次“房屋学校” 的置业课堂上，房产及公证部门有关专家帮他们解开了疑问。
拆迁补偿多少钱
房屋拆迁后的补偿金和改善费是每位拆迁户最关心的问题。拆迁补偿可以采 用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。货币补偿的，根据被拆房屋的建筑 面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格，结算拆迁补偿金。
市内四区普通住宅商品房平均价格：一类区3450元／平方米、二类区3000元 ／平方米、三类区2490元／平方米、四类区1960元／平方米、五类区1750元／平 方米、六类区1430元／平方米。经济适用住房平均价格：一、二、三类区均为 1850元／平方米、四类区1800元／平方米、五类区1580元／平方米、六类区1420 元／平方米。这些价格内不含集中供热集资和管道燃气集资及民用户管道安装费。
拆迁住宅房屋，被拆迁人原房屋的建筑面积不足45平方米的，拆迁人应根据 其差额面积，按所在区域的经济适用住房销售价格来结算对受补偿的被拆迁人的 补贴住房改善费，差额面积不足6平方米的按6平方米补贴住房改善费。原房屋建 筑面积在45平方米以上的，按6平方米补贴住房改善费。实行房屋补偿的，拆迁 人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。
拆迁房屋面积怎么算
既然补偿金和改善费的主要指标是原房屋的建筑面积，那么面积的计算方法也是最受关注的话题。
有关规定指出，成套房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、
套内阳台建筑面积三部分组成。共有共用面积包括共用的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。
房产评估怎么办理
涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿，其估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。房地产评估应执行价格标准和估价程序，实行现场证估，按质论价。
房地产市场估价应依照下列程序进行：先向评估机构递交估价申请书，估价申请书应当附有标的物的产权证书和有关的图纸、资料或影印件。
估价机构收到估价申请书后，对所有资料进行审查，每个项目的估价，不得少于两名估价人员。承办人员进行现场勘估，核对各项数据和有关资料，综合各种因素进行全面分析提出估价结果。房地产评估的当事人应当向承办单位交纳估价费，估价人员如与申办估价项目的当事人有直接利害关系，应当主动回避。
问答实录
有产权纠纷的房屋如何拆迁
问：我目前住的房子是有产权纠纷的房屋，拆迁时如何处理？
答：拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。
自建房屋如何拆迁
问：我的房子是25年前父亲自己盖的，拆迁时应该如何处理？
答：自建自住的无照房屋如果符合下列条件，可以给予补贴：在1981年7月9日《青岛市城市建设管理办法》施行以前使用人自建；房屋独立不依附于其它合法房屋；使用人在该房内有注册登记的常住户口；使用人居住满五年且本人及其配偶在本市无其它合法房屋。这种自建房屋可根据该房屋的实测建筑面积和房屋所在类区的经济适用住房销售价格计算补贴，房屋实测建筑面积超过45平方米的，按照45平方米计算；房屋实测建筑面积低于45平方米的，按照实测建筑面积计算。
办理房屋分户有何条件
问：房屋拆迁过程中，办理房屋分户有什么条件？
答：分立各方为同一户籍，但是经济上已分开生活；房屋可以分间单独使用且分立后不致造成使用方便，户均房屋使用面积不低于13.8平方米；分立各方及同住人协商一致；无欠租。成套住房和原设计为单户使用的住房，不予分立承租名义。
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