我国住房消费的爆发性增长期已经过去？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-11 合作：青岛房地产信息网 |
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国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广近日向《中国经济时报》记者表示，我国住房消费的爆发性增长期已经过去，今年将进入一个调整型的适度增长期。
春节后业内人士纷纷预言，今年中国的房价特别是北京市的房价将持续看涨，王小广认为此言荒谬之至，他说：“房地产商们有5条看涨的理由，我则有10条20条看跌的理由。”他认为，这次的房地产“爆发性增长”尽管与1992年海南房地产泡沫有所不同，但同样带有炒作性质、投机性质，许多地方房价在短短两三年内翻番，需求已经被严重透支，今后消费增速的回落是必然的，两位数的房价增长不可能持续。
王小广告诉记者，北京的房价相当或高于美国的平均房价，但人均 G DP才刚刚超过3000美元，而美国是3万美元以上；北京的房价收入比超过10倍，而美国房价收入比一直不到3倍。就全国来说，房价高不高，要看相对价格，要考虑居民的购买力，今天许多大城市的房价已经偏高，这不仅将会影响居民的其他消费，而且还会影响城市的竞争力。
王小广判断，从需求上讲，住房消费的爆发性增长期已经过去，将进入一个调整型的适度增长期。同时，央产房的上市将对房价形成向下的压力。二级市场的活跃特别是央产房的上市将对新房销售形成一定的冲击。另外，今年股市的预期较好，也将分流一部分投机性资金。
上海 热卖“她经济”
《北京青年报》报道，上海女性购房者数量持续上升，中档住宅中有45％被女性买走。近两年来，上海楼市中的女性购房者数量增加了1.2万人，其购房总量每年超过1500万平方米，这表明上海女性的经济独立自主能力大大加强。在上海女性购房者群体当中，除了一成多是用于投资，八成则是用于自住。
北京 房介挥刀自律
《北京青年报》报道，“坚石”和“金百佳”的卷款事件让北京的房产中介面临信任危机，3月5日，“我爱我家”房地产经纪公司与浦发银行北京分行合作设立“房屋管家”信用保障专用账户，“我爱我家”将100万元信用保证金存在浦发银行，以确保接受其“房屋管家”业务的业主，在意外情况下可及时获得赔付。
大连 取消封闭小区
《中国建设报》报道，大连市副市长宋增彬日前透露，大连将逐步取消封闭小区。小区将道路封闭后供自己用，利用率非常低，而且这将增加开发商的开发成本，最终又会转嫁到购房者身上。如果取消了封闭小区，既降低了开发成本，又可以还路于社会，提高了道路等资源的利用率。
杭州 房屋拆迁“摇号”
据新华社报道，为保护被拆迁人的合法权益，杭州市日前首次摇号产生了集体土地房屋拆迁评估单位。长期以来，各地对集体土地房屋拆迁都采用政府部门指定评估单位的做法，时常出现拆迁单位既当“运动员”又当“裁判员”的情况，损害了被拆迁人的利益。杭州市的这一举措开了全国先河。
未来北京亮相
《北京城市总体规划》前天出台，“两轴两带多中心”是未来北京的基本布局。“两轴”指传统的南北中轴线和长安街东西延长线；“两带”指北起怀柔、密云，沿顺义、通州东南指向廊坊和天津的“东部发展带”，以及西部山区的“生态带”；而“多中心”就指在“两带”上建设若干新城。
据介绍，崇文和宣武辖区将被列入城市中心区来整体规划。新规划中可能会兴建一条新七环。
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