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| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-11 合作：青岛房地产信息网 |
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 核心故事公证处化解“产权风险” 最近，家住镇江路的王先生来到青岛市公证处，要为他即将购买的一套新房做公证。 公证处在审查过程中发现，此幢楼房的开发商为募集开发资金，已经在建造房屋之前就将土地使用权抵押给了银行，到目前为止还没有解除抵押。公证处要求房产商必须将这一实情告诉王先生，并且需要把出卖房屋的决定告知银行；如果开发商拒绝这一要求，该商品房买卖合同将有无效的危险。 开发商和王先生根据公证处的提醒和建议履行了其它的补充手续，从而保障了该交易行为的合法性，避免了纠纷和可能遭受的损失。王先生拿着办好的公证手续，连连说着“好险”！ 公证处的工作人员介绍，如果王先生不办理这个公证，将来一旦开发商不能按期归还银行贷款，房屋将首先由银行处置；办理公证后，银行对此房屋办理涂销抵押，之后开发商与银行发生还款纠纷，将不影响王先生对该房的产权。 【提存公证】是公证处依照法定条例和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。为履行清偿义务或担保义务而向公证处申请提存的人为提存人，提存之债的债权人为提存受领人。 合同公证规避风险 记者从有关部门那里了解到，房地产交易纠纷逐渐成为投诉热点，消费者为了更好地维护自己的权益，最好的手段就是寻求法律保护，而房产公证就是一个有效手段。青岛之窗房产网上有“购房流程十二步”的说法，其中办理房屋公证便是第八个步骤。 在这个过程中，商品房合同公证至关重要，这就需要出售方和购买方把所需的有效证件提交到公证机关，公证机关需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其他内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，然后按照手续给买卖双方作有效的合同公证。比如王先生所要购买的房屋是否有银行抵押负担，便是公证机关审查的内容之一。 在申办商品房买卖合同公证时，公证机关对开发销售手续不健全的商品房交易不予公证；公证机关对于商品房权属状况进行全面审查，并会告知买卖各方相应的权利义务和法律后果，从而有利于各方进行风险防范和控制。 提存公证为二手房保驾 青岛市公证处提醒购房者，在二手房购买与房屋装修的过程中，消费者为确保自己的权益，也可以针对某些环节到公证处办理公证。 在二手房买卖的过程中，最为常见也最为有效的是提存公证。如果王先生要把原来的旧房子卖出去，可能会担心房产签了合同、过了户，购房者一方却不付钱；而购房者也会有付出钱而拿不到房产证的担心。所以也建议王先生和购房者到公证处办理房款提存公证，待房产顺利实现过户之后再由公证处将钱交给购房者。这样公证处就在买卖双方达成了一座足可信任的交易平台，保障了各方当事人的合法权益。 另外在二手房买卖的过程中，还可能会出现不是房主本人跟购房者直接进行交易的情况，这就需要房主到公证处办理委托书公证。 装修也可提存公证 在装修过程中，消费者也可以与装修公司一起到公证处办理装修款提存公证，双方根据不同的装修方式签订协议，不管是一次性付款还是按阶段付款，最好都先把装修款交到公证处。在消费者对装修质量满意之后，再由公证处将装修款交给装修公司。 如果出现漏水等质量问题的，客户可以要求公证人员到现场即时拍摄，将此作为证据，留存公证处办理证据保全。 这些交易需要公证 1、继承房产，应当办理“继承权公证书”。也就是说，亲人去世，子女或家属要继承房产并过户的话，必须要持有公证处办理的继承公证书。 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，可办理公证。经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。 3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。比方说，如果您想通过赠与的方式将房产过户给儿子或者其他人，那么必须办理公证。 4、有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，必须办理公证证明。 |
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