侃房先生：三种楼盘要慎买 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-12 合作：青岛房地产信息网 |
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青岛楼市持续多年的火爆，使许多买房人和炒房人都取得了丰厚的收益。所以有人形象地戏言，在青岛买房子就像买大白菜一样，不管什么样的楼盘、什么位置、什么价格都有人敢买。出现这类现象的主要原因就是青岛楼市近年来的大幅升值。
但在2004年由于土地政策、金融政策以及行政管理措施等陆续的实施，楼市将要发生一些调整性的变化。所以，市民今年买房要谨慎，尤其对以下三种楼盘更加注意。
一、个别大盘或超级大盘
近年来，青岛楼市中不断涌现出几十万平方米的大盘。这类大盘以其合理的布局、大面积的绿化、多处社区景观以及幼儿园、学校、超市等完善的综合配套设施，吸引了越来越多市民的热情关注和踊跃购买。
这类大盘往往采用划分几个区域分批开发的模式操作。但个别大盘由于资金等原因，地也是分批拿，致使其早已被其列入宣传开发范围内的大片土地还未办妥相关手续，楼盘的开发量和开发面积存在着巨大的变数。也许由于土地和资金的原因使其后几期的开发被迫终止，无法实现早期宣传的服务项目和配套设施，也可能就会出现半拉子社区。
二、房价虚高的楼盘
由于青岛楼市一直处于一种供不应求的状态，致使许多楼盘的房价一路走高，个别楼盘甚至出现一些非理性的“天价”。这种虚高的房价严重背离了市场的价值，存在着巨大的金融风险，一旦市场发生转变，在高位购买了该类楼盘的购房者将面临着被套的风险。
三、大面积开发地区的某些楼盘
从今年开始，青岛市浮山后地区、四方区的东部地区、海尔路周边地区、三○八国道周边地区等将迎来大面积开发。这些地区的楼盘既有大量的经济适用房也有商品房，既有名牌开发商开发的也有一些中小型房地产公司开发的，各楼盘的品质和价格以及前后开发的次序会有巨大的反差。广大市民在购买这些楼盘时一定要货比三家，挑选那些口碑好、质量好、价格适中的楼盘。
总之，我个人认为，2004年青岛市民的购房思维要跟上时代的发展和转变，千万不能盲动，更要避免高位被套牢。 龙江
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