小户型岂能一小了之 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-12 合作：青岛房地产信息网 |
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翻开报纸看楼盘广告，突然发觉青岛的小户型楼盘越来越多，“SOHO”、“SOLO”、“酒店式公寓”等字眼四处“飞扬”。环顾左右也发现热衷于小户型投资的购房者数量也在明显上升，不少投资客非常草率地就在“投资小户型”和“赚钱”之间画了一个等号。
但我们只要稍加留心北京、上海等大城市这几年来小户型楼盘所走过的崎岖之路，就不免得为青岛的小户型楼盘们捏一把汗！投资小户型对购房者来说最大的好处就是投资总额低，感觉心理负担轻，因此小户型楼盘涉市之初往往像新婚燕尔甜蜜无比，这和市场上长期缺乏此类产品、形成市场空白有很大关系。但随着“新娘”的神秘面纱逐渐褪去，并且“新娘的姐妹们”扎堆似地出现，小户型楼盘和市场的婚姻便出现了一些危机。小户型楼盘有两个弱点是不容回避的。
第一个弱点是房型不耐看。
小户型楼盘多数是由烂尾楼改建而成，投资者起初不会多挑剔，只要求面积小即可。但随着时间推移，同类产品越来越多，有些小户型的弱点便越来越明显，首先受面积所限往往是“开门见床、进门上床”，无私密性可言；其次面宽小、通透性差，有阳光射入就不错了，通风、全明都不用提；还有的烟道、煤制气都无法安装，厨房基本是摆设；有的没有阳台，物业及周边的洗衣设施一旦缺乏，家中洗晒都成问题。
第二个弱点是投资不中用。
目前市场的小户型楼盘打着的各种概念，多是连开发企业和营销策划机构都对投资前景说不清道不明的，这等于让投资客自己用脑袋来试探“南墙”的坚硬程度；还有的喊出了8％或10％的投资回报率，但这个数字很难经得起推敲————扣除2％左右相关税费、5％左右的贷款利率等，所剩无几，有的尚不如银行存款利息。
虽然小户型有这样两个弱点，但并不是说它就没有市场需求，关键还是要看开发企业和营销策划机构怎么想和怎么做了。
大寰刀
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