如何识破“黑中介” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-12 合作：青岛房地产信息网 |
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“恒基无限”和“坚石”事件已经过去一段时间了，然而我们不能淡忘它带给我们的惨痛的教训，因为还有很多未知的或者说未曝光的危险就潜伏在我们的周围，一不留心就又掉进了“不法中介”挖的陷阱里。我们写这篇文章的目的就是想给那些已经把房屋交给中介代理的业主们和租户们提个醒，看看自己的房子和钱是不是安全。
要想保障自己的财产安全，首先就要识破“黑中介”使的骗人手段。而“黑中介”惯用伎俩无非有两种：其一，高吸低抛。即对业主承诺的租金水平高得叫人喜出望外，而对租户提出的承租金额又低得叫人喜不自禁，然而这样的好事未必真的是一件好事。有心的业主和租户应尽快对市场的行情做一个正确的了解，最可靠的渠道是登陆有关官方网站，查询一下近期发布的租赁房屋指导价格作为参考。其二，是向租房人索要高额租金，一次性索要半年甚至一年的租金，而对业主却只采取月付的方式。而 正规的中介公司一般只要求租房人采用“季付”的方式。
解析以前发生的几起“黑中介”卷款出逃的事件，我们发现“黑中介”骗钱的关键之处是还要设定一个“空置期”，然后利用这段“空置期”囤积租房者交付的租金和给付给业主租金之间的差额，并伺机携款出逃。如果您遇到了这样的事情：中介公司以市场淡季或其他原因房子不好出租为由，要求您同意延长空置期时，请您注意了，这是一个非常危险的信号。这表明“黑中介”已有卷款出逃的迹象，但因为现金囤积没有达到他们预期的目标，使他们感到时机尚未成熟。
对于上述出现的情况，正确的做法应是断然拒绝中介的不合理要求，并尽快将当月租金索要到手，而更安全的做法应是尽快收回房屋，更换一家更为安全、正规的中介公司为您代理出租。正规、合法的中介公司在代理出租的业务方面，只以“空置期”的租金作为其合理收入，其他时间的租金收入全部归业主所有。租金支付方式一般采用季付，有些租房人想以一次性付半年或一年的租金的方式换取一个较为低廉的租房价格，这种想法实际上是很不安全的，它所带来的后果可能是不仅几百元的租金没能省下，而且还一下子损失了几千元甚至上万元，这样就得不偿失，毕竟钱放在自己的口袋里是最安全的。
安家置地房地产经纪公司在正式签订租约之前，即安排业主与承租方之间一次会面，让双方对就房屋的对方当事人有一个全面的了解，同时，对自己交付或给付自己的租金也能作到心知肚明，这也表明了安家置地公司希望为消费者搭建一个公正、透明、合理、快捷的交流平台的愿望。而安家置地房地产公司在“空置期”的处理是将其放在最后一个月，这样无疑就避免了业主到期拿不到租金的危险。
另外，还要提醒广大消费者的是，签订代理合同前，最好向中介事务所或消协详细咨询合同条款，以免签订单边合同，避免以后产生纠纷和不必要的损失。
安家置地
李世男
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