买房别掉进“连环套” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-12 合作：青岛房地产信息网 |
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事件
王先生委托中介出售房屋，中介为其找到下家张女士，双方顺利签订了买卖合同，合同上列明了付款方式、交房时间、违约责任等内容。之后，王先生准备马上购买一套商品房，并付了定金，准备签订房屋买卖合同。其中，与开发商约定的付款日期是按照房屋出售合同中张女士贷款支付日期推迟了几天。
王先生觉得自己买房没有必要告诉中介公司，然而事情并不像他想的那么顺利。由于张女士在贷款方面出现问题，银行迟迟未能放贷。而王先生所购新房的付款日期已到，且逾期一日付款要承担一笔数额不小的违约金，若逾期十天，则没收定金。中介得知这一情况后，经过多方努力，最终还是使事情得到了解决。
建议
此案虽已圆满解决，但随着本市经济的发展，“小屋换大屋”、“旧房换新房”的需求日渐增多，房屋的一买一卖之间，因涉及金额较大，一定要谨防连环买卖中存在的风险。一般来说，可通过三种简单的方法来预防风险。
第一，上下家要把自己完整的想法告诉中介经纪人员。
二手房买卖程序比较复杂，有不少上下家不可控制的因素。因此，无论是仅出售房屋，还是连锁买卖，市民应尽量委托一家操作规范，经纪人专业素质高的中介公司进行操作。同时把自己的想法和需求，完整地与经纪人沟通。这样一来，经纪人员在操作时就会考虑如何使上下家避免连环买卖中可能存在的风险。
第二，上下家相互配合。
委托专业的中介公司或一个优秀的不动产经纪人并不代表就能包办一切。二手房交易，尤其是连环买卖中有很多环节是中介公司或经纪人所无法掌握的。例如，贷款资格审查、产权过户办理时间，诸如此类的问题更需要上下家的配合。上下家应参照中介公司或经纪人的建议去操作，不要有“想当然”的思想。只有这样，中介公司才能在高难度的连环买卖中缩短交易时间。
第三，选择服务信誉好的中介公司。
作为一家具有良好专业素养，服务质量较高的中介公司，在连环买卖中首先要认真做好咨询与沟通工作，并建议上下家尽量不要采用连环买卖的方式。如果的确有必要进行连环买卖，作为中间人，中介会尽可能地协调好上下家的时间衔接，满足双方的需求，降低连环买卖中的风险。
解释
连环买卖是指上家在卖房同时再买另一套房屋，买房房款来源于出售前一套房屋所得的房款。这其中存在的风险是，出售前一套房屋的房款未能收到或未能及时收到而导致所购房屋房款“未能按约支付”产生的违约风险。
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