经济适用住房是什么产权？ 与房改房、商品房的产权有何不同？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-12 合作：青岛房地产信息网 |
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居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
房改房上市后收益的94％归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部归个人所有；每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成；买方补交3％的土地出让金。
商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10％交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。
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