详解《经济适用住房价格管理办法》 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-13 合作：青岛房地产信息网 |
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本办法的适用范围是什么？
答：《经济适用住房价格管理办法》是根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定而制定的。本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。
经济适用住房实行什么价格？由哪几部分构成？
答：本办法所规定的经济适用住房价格实行政府指导价。
经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。例如位于丰台区宋家庄附近的经济适用住房顶秀欣园的政府限价为３６９０元，其中利润为３％，约为１１０．７元，税金不到６％，约为２２１．４元，包括建安成本在内的开发成本占９１％，约为３３５７．９元。
哪些费用不得计入经济适用住房价格？
答：依照规定，下列费用不得计入经济适用住房价格：包括住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。
经济适用住房定价后，开发企业能否擅自调价？
答：办法规定，经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门，在项目开工之前确定，并向社会公布。经政府价格主管部门确定公布或审批后的价格，任何单位和个人不得擅自提高，但下浮幅度不限。
房地产开发企业如何接受有关部门的监督检查？
答：《办法》强调，政府价格主管部门要加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查，对不按国家及地方政府规定的经济适用住房收费政策，超标准收费以及其他乱收费行为要依法处理。新华网（叶晴）
相关链接
国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知
计价格[2002]2503号
各省、自治区、直辖市计委、物价局、建设厅（局）：
为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的相关规定，我们制定了《经济适用住房价格管理办法》，现印发给你们，请按照执行。
附：经济适用住房价格管理办法
中华人民共和国国家发展计划委员会
中华人民共和国建设部
二○○二年十一月十七日
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