业主入住怎能强求，珠峰雅园未验收竟要交房 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-19 合作：青岛房地产信息网 |
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去年5月，徐女士购买珠峰雅园小区的一套商品房。开发商———青岛天河兄弟房地产有限公司（以下简称天河地产）承诺，将于同年12月15日前，将通过竣工验收的房屋交付给她。
徐女士介绍说，去年12月13日，天河地产通知业主现场办理房屋交接手续时，她发现小区道路尚未硬化，水电也不通，当她问及房屋是否经过验收时，工作人员也拿不出房屋已经验收的证明文件。并且，物业公司的一位主任也承认，房屋各种必备设施确实也未完全可以投入使用。
徐女士称，时至今日，开发商的有关人员仍然要求她尽快领取房屋钥匙，但依然没有向她出具有关竣工验收的证明文件。
不拿钥匙也算交房
今年3月10日，徐女士再次联系了天河地产。售楼处的一位工作人员称，房屋已经通过验收，证件稍后才能取得，并仍要求她马上来领取房屋钥匙，办理入住手续。对此，徐女士向有关人员提出了这样的疑问：“如果在这种情况下领取房屋钥匙，天河地产是否会承担逾期交房的赔偿责任？”
开发商的一位工作人员则称，房屋已经具备交付条件，且已有多位业主办理了入住手续。因此，无论她是否领取房屋钥匙，开发商都不会承担任何逾期交房的赔偿责任。
上周，晚报“3.15楼宇热线”2882315刚刚开通，便接到了青岛经济技术开发区徐女士的投诉电话。据她反映，开发区珠峰雅园项目开发商至今未向业主出具竣工验收手续，却多次要求业主即刻入住。
权威解释
市开发办有关人士指出，如果交付房屋属于一次性交付的小区，或者交付的房屋属于小区最后一期工程，那么房屋必须是已通过综合验收的工程；如果房屋属于分期交付的工程，且交付的工程不属于最后一期的，那么房屋交付必须是该工程已通过单体竣工验收。“在未取得竣工验收之前，业主领取房屋钥匙时间，也不应视为交房时间，而应该从开发商取得建筑单体竣工验收证明之日算起。”市开发办的有关人士如是说。
夫妻间房产更名
两种方式可办理
市房地产交易中心有关人士答复：
有两种方式可以办理夫妻间的房产更名手续。一种是房产赠与，通过签订房产赠与协议，并进行公证后，再向房产登记部门办理更名手续，这种更名方式须缴纳3％的契税。
另一种方式是转让，通过签订购买协议，双方可以不进行实际的房款往来，向房产登记部门办理过户手续，这种方式只须交纳1.5％的契税。相对第一种更名方式，缴纳的契税相对较少。
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