“炒房”投资风险大 房地产专家金融学者提醒房产投资者 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-20 合作：青岛房地产信息网 |
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当看到放在银行的存款在缩水，城市的房地产价格却在不断升高，一些人认为应该趁机投资房产，“炒房”是最合适的投资方式。而多位房地产专家和金融学者对这种想法表示忧虑，提醒人们投资房产要谨慎。
政府会限制“炒楼”
天津城乡建设研究所所长王明浩提醒人们：土地资源是有限的，政府部门不但正在花大力使人们“居者有其屋”，而且还在不断改善人们的居住条件。住房不是股票，是一种包含政府福利性责任的商品，首先要满足人们的基本生活需求。因此从政策层面上，管理部门就会出面限制人们“炒楼”的行为。比如，金融部门已经开始限制人们贷款购买第二套住房，在南方一些地方已经提高购买第二套房的贷款利率，有的甚至实行“住房实名制”、限制人们从多家银行贷款买房。
“过时”房型会贬值
此外，房地产市场随时间空间变化而“过时”的房型和地段都会使房屋贬值。有房地产专家甚至指出，一些开发商标榜自己所建房屋“几十年不过时”，实践证明都是笑谈。金融学者从理财角度出发也不建议普通人进行房产投资。南开大学金融系主任马君潞教授指出，土地价格虽然是不断增长的，但房产不一定“只升不降”。而且与股票、债券很强的流动性相比，房产的变现能力很差。举例说，你在5年前买的房子，在当时各方面设计都不错，但想出手时却发现房子已经落后于当前潮流，很难找到理想的买家。
房产投资别“一窝蜂”
房产投资的专业性很强，虽然比不上人们投资古玩、字画那样高难度，但是普通人并不具备投资房地产的专长，而且对房产投资失败的风险承受力也不强。只有少数高收入兼有房产投资特长和消化风险能力的人，才可能冒险一试。因此，人们投资理财要从自身的投资偏好、风险承受力、收入支出水平等多方面来考虑，切勿“一窝蜂”投资。据新华社3月19日电
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