谨防黑中介骗人的五种把戏 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-21 合作：青岛房地产信息网 |
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把戏一：骗取房屋租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三的方式，而更多的是采取半年付、年付来支付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量的现金，然后携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
把戏二：高额差价不法中介采用各种优惠手段，骗取业主信任后，以低价租进再以高价租出，从而赚取高额差价。
把戏三：冒充房东骗取中介费不法中介首先租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出低于市场的价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。然后再用这种方式欺骗下一位顾客，这种方式被称做“拉抽屉”，一套房屋用低价诱惑一个月就能骗上一两万元。
把戏四：用不法手段骗取各种名义费例如“看房费”。客户交纳“看房费”后，由业务员带领客户去看一套根本就不存在的房子，在路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
把戏五：提防合同陷阱无论是出租人还是承租人在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
第一，中介公司与租房人签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请租房人要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取租房人的中介费。正确的做法应是在验证房主身份和房子产权等相关证件，并与房主签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
第二，中介公司与业主签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则业主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
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