北京：政策制约房价整体走低 经济适用房价格将趋降 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-23 合作：青岛房地产信息网 |
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去年10月，一条“北京经济适用房的价格三季度大幅上涨，涨幅达33％！”的消息，让一向波澜不惊的经济适用房房价陡增悬念。事实上，这只不过是一场虚惊。政策层面的严控决定了今年北京市经济适用房的价格将会整体趋降。
价高缘自地段
经济适用房房价确实涨了，但涨幅绝没有那么大。这主要是因为去年开盘的几个经济适用房都比较靠近市区。例如三环新城、丰体时代花园、百子湾一号等新开的几个经济适用房南区的项目基本都在三环、四环附近，位于四环边的经济适用房长安新城接近4000元/平方米，而其邻近的京汉旭城精装均价不过4300元/平方米；其次，其品质有了大幅提升。三环新城明厅、明卫、明厨、明卧的“四明”设计，社区医院的引入也为该项目带来较高的市场认可度。
近几年，北京市一直在采取措施控制经济适用房价格。北京市的经济适用房的土地实行划拨方式供应，基础设施建设费等减半征收，市物价部门按国家和市里的相关规定严格审定建造成本，控制开发商利润。经济适用房与市场的关系不是很大，所以价格一般不会大幅上涨。据市建委有关人士介绍，本市的经济适用房一般每平方米不超过4500元。由于免交土地出让金，经济适用房每平方米价格一般可以比普通商品房低600元左右，这决定了经济适用房项目价格会稳定在4000元以下。
房价整体趋降
招投标机制有利于建设成本的下降。
成本上涨无法调控
前不久，受四号令及钢材、水泥等建材价格上涨的影响，不少开发商大呼今年房价上涨势成定局。尽管建材成本的猛增对经济适用房项目的冲击是共同的，但与商品房不同的是，经济适用房却不具备价格杠杆的调控手段。3%的利润空间在不断上涨的成本面前被迅速积压缩减。面对商品房的喊涨之声，背负着浓厚政府色彩的经济适用房无疑陷入了尴尬境地。
三环新城总经理陆挺宇表示，土地政策不会影响经济适用房推盘速度，但来自建材成本上涨的压力却成为不争的事实。陆挺宇介绍，由于房地产开发“三材”中的两材———钢材和水泥价格上涨，目前三环新城的开发成本大概每平方米已增加了近200元。从长期来看，三环新城仍然面临巨大的涨价压力。
预计未来3年经济适用房竣工面积每年将达到300万平方米。在此背景下，面对这场始料未及的涨价，雷打不动的经济适用房价格究竟能否随行就市，已成为一个亟待解决的问题。
为此，有关专家表示，去年经济适用房爆发性的增长，对市场整体价格的平抑起到了一定的作用。
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