实现建管分离塑造专业形象，天泰“撤军”阳光地带 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-25 合作：青岛房地产信息网 |
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近日岛城物业管理行业爆出热门话题———天泰物业服务有限公司撤出天泰阳光地带小区物业管理。物业公司主动退出所服务小区是岛城少见的事情，就有关退出小区的事，记者走访了天泰物业服务有限公司的负责人。
响应号召
天泰“撤军”阳光地带
天泰物业服务有限公司孙海东总经理（图）在接受记者采访时表示，天泰物业撤出天泰阳光地带，主要原因有两个，一是响应政府“建管分离”的号召，使建设单位与物业管理单位真正的分离；二是实现天泰物业2004年的战略转型目标———走专业化道路。
看到记者露出不解的神情，孙总解释说，由于房地产商一般拥有自己的物业公司，建设完房产项目后，由自己的物业公司进行物业服务，建管一家。在物业管理行业发展初期，这样做有一定的好处，比如物业公司熟悉小区工程建设情况，可以更好地服务于业主，有效地维护开发商的品牌等。但随着物业行业的发展，建管不分产生的弊端越来越多，最主要的表现在物业公司在服务过程中定位不明确，无法实现更加专业、高效的物业服务。2003年5月28日国务院第9次常务会议通过并于同年9月1日起施行的《物业管理条例》第二十四条明确指出，“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则”，即“建管分离”。这是政府的号召，也是物业管理行业发展的必然趋势。变革必然带来阵痛，但作为知名的房地产品牌企业———天泰集团的子公司，天泰物业理所应当地率先响应政府号召，实施建管分离。
战略转移
物业要走专业化
天泰物业要实现战略转型，走专业化道路——即“服务于大型办公楼和大型社区的专业化物业公司”。在天泰物业公司新制订的发展规划中，他们将着力进行市场调整，将目光锁定在大型办公楼和大型社区项目上。天泰物业托管的大型办公楼项目较多，包括山东省国税局办公楼、青岛市国税局办公楼、青岛市地税局办公楼、青岛市北区区级机关办公大楼、青岛四方区区级机关办公大楼等项目，已经积累了丰富的大型办公楼物业管理服务经验。所以说，退出阳光地带是天泰物业公司发展战略转型的结果。
据了解，天泰物业服务有限公司在天泰阳光地带业主中的评价是比较高的，与广大业主相处融洽。物业公司同时也非常感谢阳光地带小区广大业主多年来对天泰物业的支持与厚爱。
在广大业主的支持下，天泰物业被推选为中国物业管理协会理事与山东省物业管理协会副主任单位，并连续荣获“青岛市十佳物业管理企业”“城管先进单位”等荣誉称号。在过去的几年时间里，小区在天泰物业的悉心管理下井井有条。天泰物业公司与阳光地带业主委员会友好协商后宣布退出小区，很多业主依依不舍纷纷挽留，希望天泰物业服务公司继续为小区服务。
发展规划
高端物管品牌
天泰物业退出天泰阳光地带小区物业管理，提前迎合了政府指导下物业管理行业发展趋势，同时也是公司重新做了市场定位战略转型的结果。他们所说的塑造专业化形象，实际上是打造高端物业管理品牌的初始概念。在青岛繁杂纷芜的物管市场中，品牌的塑造无疑是物管公司在市场中制胜的策略之一。面对竞争日益激烈的物管市场，天泰物业选择实施“建管分离、塑造专业化形象”的长期战略，是青岛物管市场趋向规范与成熟的标志之一。
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