房产证为何挺难办《新楼市》楼宇热线帮助置业者解决“办证难” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-25 合作：青岛房地产信息网 |
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家住重庆南路的梁先生就遇到了这样的问题。由于急于用钱，他打算将新入住的房产办理抵押贷款，所以一直拿着购房材料往房地产交易中心跑，结果每次都是扫兴而归。办证窗口的工作人员告诉他，因为开发商须提交的办证材料还没有送到，因此房地产交易中心还不能为他办理房屋产权证。梁先生多次催促开发商提交资料，开发商却解释材料还没准备好。梁先生顿感疑惑，开发商需要准备哪些证件，为何迟迟不能提交房地产交易中心呢？
《房地产权证》是房屋权属惟一的法律凭证。因此，对于产权证的办理，国家有着严格的规定，缺少任何一个条件，都不能办理产权证。据市房地产交易中心信息处王玉林处长介绍，开发商需要提交商品房的原始登记材料，如土地权属证明、建筑工程规划许可证、竣工验收证明等，确定该商品房的原始产权单位，即商品房的开发商。也可以说购买商品房其实就等于办理一次“二手房”交易，在开发商办理了商品房产权原始登记后，在房地产交易中心办理产权转移，办理成购房者的房屋产权证。由于开发商开发的商品房手续不完备，导致原始登记迟延办理，购房者的产权也就难以办理。
另外，除了提交购房合同原件及房款发票外，还需提交房地产测绘证明及产权申请人的身份证件，只有提交了这些材料后，购房者才可以办理房屋产权证。
办证别忘购房发票
去年家住燕儿岛路的徐女士购买了一套商品房，在收到开发商的办证通知后，没补交面积差额房款就拿着购房合同及房款收据来到房地产交易中心办证窗口要求办证。结果工作人员因其证件不全，拒绝办理产权证。
王玉林处长指出，购房发票既是购房付款的证明，也是开发商销售房屋交纳税费的凭证。购房者按照合同约定面积交纳购房款，而合同约定的面积是开发商规划的建筑面积，并不是房屋实际的建筑面积。因此在房屋竣工交付后，购
房者应当按照实测面积交纳全部购房款，领取购房发票后才能办理产权证。
“五证”
王玉林提醒购房者，“五证”包括该商品房的国有土地使用证、规划用地许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋销（预）售许可证。购房者只有选购具备这些开发证件的商品房，才能避免购房后出现房产办证难。
另外，在房屋具备办理房产证的条件时，购房市民应当尽快到房地产交易中心办理房产证，以免遗失相关办证材料，导致难予办理房产证。
证件＆程序
■购买商品房申请办理房屋产权证，需要提交的证件有：
购房合同（原件）；购房发票（原件）；房地产测绘证明；权利申请人身份证明（个人提交身份证复印件、单位要加该公章的营业执照复印件）
■购买商品房申请办理产权证的流程为：
1、申请人到交易中心测绘收件窗口申办《房地产测绘证明》；2、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》；3、在交易中心办理期间，申请人可通过电话
（2661891）查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证。
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