交房:如何验收新房 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-27 合作：青岛房地产信息网 |
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交房时购房者一定要掌握一些验收新房的知识，下面介绍一些验收新房的细节给消费者。
土建验收
1．楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）。
2．墙面、楼板面、天花板等不出现明显的裂缝。
3．门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
给排水验收
1．给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳处。
2．所有水龙头出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好。
3．厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速。
4．在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；不应有水从厨、厕沿墙脚渗到厅、房墙面；上层住户厨、厕、阳台内的水不应渗下至你家相应的天花（特别要检查天花板灯座、竖管口周围）；屋面下的天花板和墙拐角、墙面（尤其是窗周围）不应有水渗入的痕迹。
电气验收
1．检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
2．检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
3．三线插座是否已安装接好地线；
4．灯具开关是否正常，插座可否通电（不妨带上可充电剃须刀等物来试验）；
5．门铃、报警系统是否工作正常。
装修验收
1．品牌是否与合同约定的或样板间使用的一致。目前市场上在售的楼盘大多是期房，购房者在签订购房合同时开发商们往往还没有确定未来选用的装修材料的具体品牌，因此大部分购房合同关于装修品牌的约定往往只是“某品牌或同档次产品”，甚至仅用“高档”一词代替。所以，购房者在签订购房合同时，关于精装修部分必须有较为详细的补充协议，对于装修所用的材料和设备设施等必须约定品牌和型号。
2．如果品牌与合同约定一致，还要查看实际交付使用的产品与“样板间”里的“样板”相比是不是相对档次的产品，还是被替换成了档次较低的。有的开发商在交房时，样板间早就拆了，根本找不到什么“样板”去对质了。在这种情况下，留下样板的证据很重要，比如拍一些样板间的照片。
3．施工质量如何。注意查看是否存在磁砖空鼓、地板起翘、墙皮裂缝，甚至门窗歪斜等问题。 宗和
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