莫名其妙房屋被人抵押担保，笔迹鉴定要回“房子” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-29 合作：青岛房地产信息网 |
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讲述人：德衡律师事务所律师王隽
莫名其妙房屋被人抵押担保
去年9月的一天，满脸愁容的贾某夫妇来到律师事务所，向我讲述了一件令他们感到奇怪的事：去年4月，贾某收到法院的开庭传票，起诉事由是一位姓高的市民贷款买房，并用贾某的房子作为
抵押担保，由于高某未还款，银行便起诉了作为抵押人的贾某，主张房屋的抵押权。身为船员的贾某平时不在岛城工作，贾某的妻子感觉很奇怪，房产证在家中且丈夫一直在船上工作，何时自家的房子给设上抵押了？再说，他们并不认识高某这个人啊。
法庭开庭后，贾某的妻子向法庭出示了一直存放家中的房产证原件、抵押合同签订时贾某在船上的证明，而且贾某的签字样本与抵押合同上的签字也不同。官司的结果虽然是银行主动撤诉，但设在房屋上的抵押登记却如千斤重石一样压在了贾某夫妇的心头，于是夫妇两人来到律师事务所寻求帮助。
笔迹鉴定判决撤销抵押登记
听完贾某夫妻的讲述，我认为摆在他们面前的惟一一条途径就是起诉银行，要求银行撤销房屋抵押登记。于是我建议贾某夫妻向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，我作为贾某夫妻的代理律师，申请对抵押合同中的抵押人“贾某”的签名做笔迹鉴定。笔迹鉴定结果显示，抵押合同中“贾某”的签名与贾某本人的签名不是同一人所写。法院最终判决该房屋抵押合同无效，银行撤销抵押登记并承担案件受理费、鉴定费。现在，抵押登记已经被撤销，压在贾某夫妇心上的石头也最终落了地。
□办案心得面对“飞来横祸”，幸亏贾某妥善保管了房产证，又有科学的笔迹鉴定为他“撑腰”，才使贾某摆脱了麻烦。但是，作为债权人的银行却丧失了实现债权的保障。通过此类案件，我深切地感到，各种权利证书应该设有更多的项目，如权利人照片等，各登记管理部门也应该有更完备的登记程序，才能更好地保护各方当事人的权利。
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