月供凭空多出780元？ 售楼部套用公式有误 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-03-30 合作：青岛房地产信息网 |
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购房者不了解等额本金还款计算办法，一些售楼员也存在误导
近日，本报读者林小姐打来电话向记者叙述其尴尬买房经历。
售楼部：月供2700元
林小姐说，她和男友刚毕业三年，打算买房结婚，看中了某楼盘一套总价50多万元的单元。考虑到近两年的家庭暂且没负担，而将来可能买车、生小孩，花费比较多，林小姐决定向银行借贷的41万元采用等额本金还款方式办理贷款。当时，她都把这些情况和售楼部说明，并请售楼小姐算最开始的月供。售楼小姐告诉她，首月月供款是2700元。林小姐认为这样的月供尚可以接受，而且将来这笔支出按月递减，应该不会是太重的负担。权衡了一番后，林小姐当场拍板买下一套。
银行缴款单：3480元
但是收到第一张银行缴款单时，林小姐傻眼了。缴款单上白纸黑字地写着月供为3480元，比售楼小姐算出的数字足足多出780元。凭空多出来的支出让林小姐颇感吃力也很吃惊：什么原因让二者产生这么大的误差？
售楼部套用公式有误
林小姐找到售楼处询问才得知，问题就出在售楼小姐的计算方法上。原来，售楼小姐计算时仍套用等额本息法的计算公式，只是把年利率换算出月利率，得出第一个月的月供，2700元实际上仍然是以月利率计算的等额本息法的月供。
提醒：向银行了解准确缴款额
林小姐希望通过本报提醒购房者在请售楼小姐计算月供时自己要多个心眼，以免给自己带来意想不到的麻烦。
记者在采访中发现，多数售楼人员虽然知道等额本金还款法，但对其计算公式却并不了解，也很少给购房者推荐这种还款方式。如果碰到不懂装懂的售楼小姐，就极有可能误导购房者买下超过自己支付能力的房子。
此外，目前各大网站中的房贷按揭计算器，也是等额本息的计算方法。因此，对于希望以等额本金法还款的购房者，在决定购买前，一定要套用准确的公式计算月供，以免收到缴款单时才感到力不从心。
链接：工商银行负责办理房贷的工作人员提供了目前房贷中两种还款方式的计算办法：等额本息还款计算公式是：每月还款额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数］÷［（1＋月利率）×还款月数－1］。
等额本金还款法的还款计算公式是：每月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率。
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