“十大品牌房地产企业”评选市场反响热烈 地产品牌需要总结与提升 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-04-01 合作：青岛房地产信息网 |
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日报《楼市》周刊刊登举办青岛“十大品牌房地产企业”与“新锐品牌房地产企业”评选的消息后，市场反响非常热烈，城建、中房、天泰、海信、荣昌等青岛本土著名品
牌房地产企业纷纷报名参加本次活动，一些外地来青发展的房地产企业也跃跃欲试。大家一致认为，由中国住交会组委会和青岛日报联合主办的青岛品牌房地产企业评选，将对推动青岛房地产市场品牌化进程起到重要作用，同时也将成为引导市场与消费的一个“风向标”。
品牌评选适逢其时
“本次评选活动，与其说是一种评选，不如说是对市场的一种推动与促进。”这是绝大部分房地产开发企业负责人对本次活动的一致评价。
一位房地产开发企业的总经理认为，青岛房地产市场发展到今天，已经走过了十多年的历程，虽然发展的时间较长，但青岛房地产市场的总体水平并不高，与一些房地产市场发展较快的城市相比，差距还比较明显。这种差距一方面体现在企业实力与规模上，一方面体现在企业品牌的塑造上。“十大品牌房地产企业”的评选是一个非常好的机会，既为房地产企业提供了一个展示的舞台，更为整个市场搭建了一个进行总结与提升的平台。
还有部分业内人士认为，在上半年楼盘推出量相对较少的情况下，通过这样一个活动增进房地产企业之间的交流与学习也是完全必要的。在与记者的交流中，大多数业内人士对本次活动寄予厚望。
地产品牌需要总结
一位业内人士给记者打来电话表示，青岛的房地产品牌企业的确需要一次梳理与总结。
他认为，在青岛房地产市场，存在三种不同类型的企业，一种是一开始就非常注重品牌建设，自始至终把品牌建设与企业发展、项目开发紧紧结合在一起，这种企业需要大力支持；另一种是企业一直在埋头苦干，项目开发水平很高，但在品牌塑造上略显乏力，品牌经营略显滞后，这种企业需要两个轮子一起转，在品牌塑造上还需再下些气力；第三种是入行时间并不很长，项目开发水平也不错，但在品牌建设上不知从何下手，需要向一些品牌房地产企业“取经”，这些企业需要有更多的学习机会。
此外，对整个市场而言，经过十多年的市场砥砺，也完全有必要对十多年的品牌历程进行一次认真的总结，为下一阶段的发展开启一个良好的“再起点”。
十大品牌房地产企业评选就搭建了这样一个平台，这个平台，既有品牌房地产企业，又依托于整个市场，既要对青岛品牌房地产企业做一次扫描，又要对整个市场进程做一次“小结”。推出一批具有代表性的品牌房地产企业，使他们的经营发展与品牌塑造的经验“实现资源共享”，将很好地推动整个房地产市场的品牌化进程。
青岛地产需要提升
在很多人的眼中，青岛房地产的发展水平并不是很高，特别是在企业品牌的塑造上，青岛房地产与先进城市之间还有相当的差距，本次品牌地产评选提供了一个很好的机会，青岛房地产可以借此机会，找出存在的不足与差距，为下一步的提升与发展奠定基础。
一位房地产开发企业的营销经理认为，对品牌房地产企业进行总结的过程，也是寻找不足与差距的过程，青岛房地产需要面对自己的勇气，在总结经验与寻找差距的过程中获得更快发展的可能。
他认为，此次活动既要关注青岛已经相对成熟的品牌房地产，又要关注那些正在处于品牌塑造初期和中期的房地产企业，“新锐品牌房地产企业”的设立，对激励更多的房地产企业进行品牌化建设具有相当的意义。
一位品牌房地产开发企业负责人认为，此次活动对于规范市场秩序、引导住宅消费也将起到积极作用，向社会推荐一批实力强、信誉好的房地产企业及其开发的楼盘，引导广大购房者购买品牌开发商开发的精品楼盘，将提高品牌房地产企业在市场中的份额，为品牌房地产企业在未来的市场竞争中获得更多的发展机会。品牌房地产企业的发展也将带动整个行业的健康有序发展。记者王其涛
2004市场格局：
实力与品牌
2004年青岛房地产市场发展将聚焦在两个层面上，一个是实力，一个是品牌。
实力是企业发展的基石。2003青岛房地产开发企业综合实力排名让我们看到了整个城市房地产企业的基本情况，一个不容忽视的问题是，青岛房地产企业的综合实力并不是很强。
2003年的数据显示，青岛目前还未出现销售收入超过10亿元“冲刺目标”，销售面积超过20万平方米的房地产企业，与国内房地产发展相对较快的一些城市相比，差距比较明显。
在2004年里，每一个纪录都将被改写，无论是投资、施工面积，还是竣工面积、销售收入。
据了解，目前已经有房地产企业定下了销售收入超过10亿元的目标，而且这样的企业并不只是一家，企业的施工面积也将有大幅的增长。
完全有理由相信，青岛房地产的位次将在2004年里重新排定，实力将成为决定其位次的一个重重的砝码。
品牌则为企业带来更多的附加值。
在尚需规范与整合的市场中，有些企业只看到了自己眼前的利益，而忽视了一部分消费群体的利益，这成为制约房地产业跳跃式发展的一个“软肋”。实力在企业的口碑与信誉面前黯然失色，业内同行也不认可，企业投诉一件接着一件。在未来的市场竞争中，这样的企业将会越来越难以立足。
在2004年里，越来越多的房地产企业将更加重视企业的品牌与信誉，做好产品，做好服务，做好企业的每一个分内之事，有的时候还要超额完成。
市场的游戏规则对每一个企业都是公平的，付出多少，回报就会有多少。
市场会越来越规范，竞争也会更加激烈。
市场的竞争导致了优胜劣汰，但胜出的每一个企业一定都是品牌房地产企业，都是市场和消费者所认可的楼市“精英”。
品牌房地产企业入围标准
（1）入围企业年度开发量在5万平方米以上，累计开发量超过20万平方米；（2）需5年以上房地产开发资历，综合实力排在当地房地产企业前二十位；（3）入围企业必须连续两年的年成长性在15％以上；（4）入围企业必须有较强的核心竞争力，有突出的企业文化和创新精神，开发的项目为当地明星楼盘；（5）入围企业为跨区域开发的优先考虑；（6）入围企业必须有突出的品牌知名度、美誉度、号召力和影响力，企业在品牌塑造上有理论和实践上的创新；（7）企业无重大投诉，开发项目无烂尾现象。
新锐品牌房地产企业入围标准
（1）入围企业年度的开发量在5万平方米以上；（2）需3年以上房地产开发资历，综合实力排在当地房地产企业前五十位；（3）入围企业必须连续两年的年成长性在10％以上；（4）入围企业必须有较强的核心竞争力，有突出的企业文化和创新精神，开发的项目为当地明星楼盘；（5）入围企业必须有突出的品牌知名度、美誉度、号召力和影响力，企业在品牌塑造上有理论和实践上的创新；（6）企业无重大投诉，开发项目无烂尾现象。
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