预收房款变“借款” 如此“不见外”的开发商让购房者不放心 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-04-01 合作：青岛房地产信息网 |
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虽然许多购房者都知道，在取得商品房预售许可证之前，开发商不得向购房者收取任何预订性质的费用，但仍有个别开发商违规预售。然而市民李先生的购房遭遇却更加蹊跷，开发商的预收款摇身一变成了“借款”，开发商这种“不见外”的做法，让他担心不已。
在四方区工作的李先生打算买房，恰巧他看中了位于单位对面在建小区———恩马山庄。在他选好房后，开发商要求他交纳30％的购房首付款，也就是11万元，因他所带资金有限，他最终交纳了5万元现金。而开发商仅仅向其出具了一张借款收据。
李先生回来后越想越觉得纳闷，5万元不是小数目，开发商既不与他签订合同，也不把他所缴纳的5万元视为购房定金，却只开具一张借款收据。对此，楼宇热线记者以购房者的名义，从开发商一位姜姓工作人员那里再一次得到证实：恩马山庄确实尚未正式开盘，也没有取得销售许可证，并且目前收到交款后只能出具借款收据。
而有关法律人士认为，在取得商品房销售许可证之前，开发商不得销售商品房，不得签订房屋销售合同，包括预订性质的认购书，不得向购房者收取任何预订性质费用。
开发商这种以借款的名义向购房者收费的做法，其实让很多购房者感到“掩耳盗铃”之嫌，不少购房者面对这种销售“技巧”都感到担心不已。尽管开发商以这种形式收取购房者房款，其行为还是违背了《商品房销售管理办法》的相关规定，实质上摆脱不了违规销售的嫌疑。
借款收据、借款合同，它只能代表债权人与债务人的法律关系。也就是说，谁借了谁多少钱。即使开发商与购房者在随后签订的借款合同中，约定了房屋的具体位置、房价等实质内容，但开发商仍未以预收房款形式收费，却以借款的名义收取巨额房款。那么开发商一旦解除合同，不卖给购房者所中意的房屋，开发商也只需按原数退还房款，而不承担任何赔偿责任，这或许也是这家开发商的“精明”之处。
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