楼市观察，岛城三月楼市静悄悄 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-04-01 合作：青岛房地产信息网 |
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 3月27日，在青岛市房地产交易中心举办了2004年度首次房地产交易大集。本次大集采用了由城建地产独家具体承办的方式：主要在一楼大厅集中展示城建相关项目及品牌。交易大集上，无论是开发商还是购房者，都表达自己对青岛市场的观点，也透露出青岛楼市的一些信号。 四大项目拼出“浮福板块” 在已往的交易大集上，新房与二手房大致能够“分庭抗礼”，而有时候，二手房更是当仁不让的大集主角。而本次大集上，也许是城建独家展示的原因，一层主会场中，众多新建项目吸引了大量购房者的注意。而城建地产主推的几个住宅项目前，更是人头攒动，人气十足。特别是此次浮山后至福州路区域，城建一次性推出的四大项目，给购房者带来了不小的冲击。湖光山色作为市场长期关注的项目之一，自然引起了购房者的兴趣。不过，由于市场对这个项目的了解，已经有了相当长的一段时间。因此，购房者更多的还是在衡量、比较其性价比，考虑居住成本。一对家住市南的夫妇，表示从环境来看自己还比较满意。只是要考虑将来生活、出入是否方便。另外有几位购房者也认为，目前最令他们举棋不定的还是交通问题。有的购房者表示，自己正在把购房和买车通盘考虑，希望能找到一个结合点。对于湖光山色的价格，虽然购房者认为需要慎重考虑，但大多数人表示从区域的发展性来说，并没有超出自己的想象。本次交易大集最“出彩”的要算是“阳光山色”。在这一展台前，咨询者一直比较密集。据展会材料显示，“阳光山色”位于辽阳西路北侧，总建筑面积约13.8万平方米。由于有湖光山色实例在前，购房者对处于同一区域内的这一大型社区的兴趣不言而喻。对于这一项目的价格，销售人员表示可能会在4000元—5000元每平方米。 此外，城建地产在福州路一线，还推出了南部的“福林大厦”与北部的“福林华庭”，这两个项目都是高层建筑。而自去年以来福州路轴线的高层住宅，大都获得了不错的销售业绩。“福林大厦”与“福林华庭”看来也计划延续这一现象。 从“湖光山色”到“阳光山色”，从“福林大厦”到“福林华庭”，城建地产似乎正在拼出一个新的房地产板块。实际上，这不一定是城建地产有意为之，而是这一青岛房地产市场的内在需求决定的。 市区新盘不太多 有购房者说，很久没有在市场上见到市区新项目，所以看到“阳光山色”，有了一种发现“新大陆”的感觉。这种感觉其实在购房者中，已经蔓延了很长时间。虽然，与2003年相比，房地产投放广告的数量要大于去年同期，并且市场启动早于往年。但仔细观察一下2004年3月的主要在售楼盘，我们发现主要是分为两大类：一类是沿海地带的，价位在七千元每平方米左右的房屋。这类房屋一部分是2003年楼盘的延续，如丽都国际等。像颐灏园这样的新盘，也因为位置醒目，早就被购房者“盯”了很久了。由于这些楼盘一般来说，销售期比较长，所以无论是过去，还是现在与未来，相当长一段时间内，都将在购房者视野中不断出现。另一类就是数量较多的郊区楼盘。从购房者需求的角度看郊区楼盘目前投资性远远大于它的居住性，因此在整体市场还未达到一定的沸点时，这些楼盘的也不能充分吸引购房者的视线。 此外，还有非常重要的一点是：2003年青岛楼市的火热，引发了一次购房置业投资的小高潮。青岛房地产市场在较短时间吸纳了较大的房屋交易量，要完全消化这些销售，还需要一段时间。并且，在2003年的房价基础上，市场还有多大的上扬空间，这也有待进一步观察。同时，今年土地市场还没有通过招、挂、拍形式，显示较为明晰的指向。在这种态势下，2004年3月的青岛房地产略显冷清也在情理之中。 春季房展“唤醒”市场 从这次交易大集上可以看出，不仅是购房者在期待新盘出现，开发商其实也有些“按捺不住”，希望楼市的春天早一些到来。除了城建地产几乎把自己所有的项目“和盘托出”，记者在交易大集二层的“二手房区”，还意外地发现了几个一手房楼盘在“借摊唱戏”。山东路上的一个高层设的现场摊位，就紧紧靠着二手房电子信息屏，咨询者也不少。 对开发商而言，2004年的市场是否还会再度上演2003年的“激情”，也许并不重要。对于青岛房地产而言，更重要的是如何将市场良好的发展的势头保持住。毕竟，2004年从银行贷款到土地管理，政策的严格性与科学性都在不断加强。在新的游戏规则下，开发商与购房者的地位正在趋向平衡。现在，正可以积极利用2003年建立的比较顺利的市场发展形势，利用房地产去年的业绩，转化为一个良性可持续发展的市场。今年，不少开发商都有比较大的开发计划，除了见像海信那样诸媒体的开发量。2003年拍卖出的土地也要在今年有所动作。此外，城建地产有关人士也透露：城建今年的开发总量也有可能在百万平方米以上。在这种情况下，开发速度就会成为决定市场占有的一个重要方面。 在进入4月后，随着青岛旅游季节的到来，青岛房地产也会逐渐显现出真面目来。而4月末5月初，黄金周期间举办的2004青岛春季名盘推介会将最有可能成为2004青岛楼市的风向标，再一次唤醒购房者与投资者对市场的“热情”。 |
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