签认购书留神三点 :一、确认开发商已经拿到预售许可证 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-04-05 合作：青岛房地产信息网 |
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如今买预售商品房，在签订预售合同前，多会签订一份房屋认购书，以确定双方的买卖意向。根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前，又签订意向书、认购书等的，如的确是双方真实意思的表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该意向书、认购书等对双方均有约束力。因此，购房者签订认购书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面三点：
一、确认开发商已经拿到预售许可证。
预售合同有示范文本，但认购书条款则比较简单，有些开发商可能会在认购书中并不写明预售许可证号等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
二、认购书基本条款要约定详细。
尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订认购书确定买卖意向的目的就很难实现。
三、条款内容的约定要合法有效。
尽管认购书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在认购书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围则都是无效的。 季东
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