谁在与“温州炒房团”合谋操纵房地产市场？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-04-06 合作：青岛房地产信息网 |
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温州炒房团近两年来成为房地产业一个引人注目的现象。有消息称，温州炒房团挥师京城，业内议论纷纷。社科院金融所的尹中立博士则大声疾呼，政府“到了对房屋投机商们出手的时候了”。尹博士甚至言之凿凿地说，温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利，该行为和股票市场的庄家行为如出一辙，构成了《刑法》中的操纵市场罪，应该用该条款约束类似温州炒房团的操纵房地产市场的行为。
诚如尹博士所说，“炒房团”所带来的虚假繁荣对地产业相当危险，泡沫终究是要破灭的，如果听任温州炒房团继续吹大房地产泡沫，那么将来的后果不堪设想！盛世危言，振聋发聩。然而，要适用刑法，首先需要认定犯罪事实，如何辨别何为普通消费行为、何为投资行为、何为投机行为，似乎不是一件容易的事情。经济学家在大胆提出建议的时候，往往容易忽视司法可能面临的技术难题。
因此，温州人投资（或者是投机）于房产，既然是一种经济现象，那我们还是用经济学来说事儿。
温州炒房团是由商人组成的，或者用一个更准确的词来说，他们是一群寻找利润机会的企业家。温州人的企业家精神，我们已经非常熟悉了，他们那种发现利润机会的嗅觉并迅速抓住利润机会的实干精神，至少就我来说，只有佩服的份儿。
这两年，他们闻到了炒作房产的利润机会，于是，迅猛扑了上来。有人说，这群温州人之所以到房产市场上投机，是因为温州没有投资机会，他们的巨额资金没有出路。这其实是不着边际的评论。温州当地有的是投资机会，而且，温州人的投资眼光是全国性的、甚至是全球性的。他们之所以进入房产投机市场，是因为他们根据自己的经验，根据自己所了解的有关房产市场的信息，作出了一个大胆的预测：这里的边际利润比较高，投资（或者说投机）风险却比较低。
他们作出这一预测的依据是什么？我推测，其中一个决定性因素是下面的事实：各地政府正在推动本地房地产市场发展，为此，政府正在运用各种手段，推动房价保持稳定，甚至稳步上涨。
在几乎所有竞争性行业中，房地产行业与政府的关系可能是最为密切的。政府控制着最重要的资源———土地。各地政府当然乐意引导、指挥房地产业追求自己所设定的目标。在所有行业中，房地产大概是增长最快的行业，而GDP是官员政绩的决定性因素；通过低价征收、征用土地，略加投入后，以高价转让、出售，大概也是各地政府财政收入中增长最快、也是得来全不费功夫的一项；至于官员，在土地征用、地皮出让、工程项目中可能得到的好处，自然也是相当可观的，近年来几乎所有腐败官员，都与土地和工程有关。
还有一个因素不可忽视：所有的房地产开发商都会欢迎温州投机者，而这些房地产商也与政府官员有密切关系。考虑到普通民众的消费能力，政府其实应当抑制房价。但是，普通民众虽然数量众多，但却缺乏组织能力，其游说政府、参与房地产决策过程的力量，显然不足与房地产商抗衡，因而政府从来没有采取认真的措施来控制房价。相反，政府的几乎所有政策，都合乎房地产商的意向：维持房价上涨趋势。
而且，官员们的任期是有限的，只要在任期内房地产泡沫不破裂，就没有任何政治风险。
如果我有一笔钱，我也会基于房价只会涨不会跌的预期，并据此积极在这个市场上投资、投机。温州炒房团已经揣摩透了一些地方政府官员的小算盘，温州人不过是利用了这种泡沫制造机制而已。事实上，面对温州炒房团的投机活动，一些地方政府也无意采取任何遏制行动。4年来，温州炒房团先后到上海、深圳、南京、杭州等经济较发达城市炒房产，所到之处，房产价骤升。而各地政府似乎乐观其成，甚至顺水推舟。
人们常常略带恐惧地谈论温州炒房团的上千亿元资金，温州人可能确实吹起了几个小泡泡，但早就有一群人在拼命地吹大泡泡。
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