征收物业税对二手房市场影响不大 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-04-14 合作：青岛房地产信息网 |
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最近，就“政府拟对不动产征收物业税”的问题，有关业内人士认为：征收物业税对房地产二级市场影响不大。具体分析，体现在以下几个方面。
物业税的开征范围主要适用于新商品房，对于已经投入使用、经过一次交易的二手房，税法制定部门拟定对此类旧有物业将实施过渡措施，但目前还没有明确的说法及条文出现。依照二手房市场现有的规定，二手商品房的土地税费已经在新商品房买卖中交纳完成，无需再缴。因此，开征不动产物业税的办法对于目前的房地产二级市场还并不适用，所以在短期内其影响将不十分显著。
征收不动产的物业税需要有关部门定期对房地产市场价值进行评估，每年按照评估价值对房地产所有者征税，因此税收会随房产的升值而提高。但从目前二手商品房尤其是二手高端物业的市场价格来看，与当年一手价格相比呈现出明显的下跌趋势。税收逐渐上涨是否成立还存在很大疑问。或者说，目前二级市场难以支持物业税随地价升值而上涨这一说法。
如果物业税征收涉及到二级市场，将对炒楼行为起到一定的抑制作用。因为土地增值必定带动物业税上涨，即便楼盘升值了，那么新买家面对越来越重的税负难免顾虑重重。所以对于增值的楼盘来说，很有可能出现有价无市的现象，炒家自然难以高价出手套现。
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