导致房价涨第一“罪魁”？温州炒房团的是与非 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-04-21 合作：青岛房地产信息网 |
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近几年，长江三角洲城市带如上海、杭州、宁波、南京等地的房价扶摇直上，个中原因固然一言难尽。但是最近，有人对炒房团提出了“理性批评”，“温州炒房团”突然成为大家口诛笔伐的对象，大有将温州炒房团归咎为导致房价上涨的第一罪魁祸首之势。
指责者的第一个理由是谴责其“炒”的行为。何谓“炒”，是说买的目的不是为了自己消费而是为了高价卖出，从而“牟取暴利”。可是，中国股市上的所有投资者、流通领域的所有商家，其经营行为无一不是以低价买进而高价卖出，其经营目的无一不是为了赚取其中的差价。
谴责炒房者的第二个理由可能是炒房行为造成房价高升。这不是指责“炒”，而是指责“高”。这必然是基于这样一个价值判断，认为房价上涨或者说高房价有损国计民生，高房价是一种“恶”的、“不善”的、“非正义”的行为或现象。但是，市场经济的常识告诉我们，市场是天生的平等派，市场是一个经由自愿交易发现价格的过程，每一个交易主体都是从自身的面临的独特的既定约束出发，自愿报出自己的价格，汇集在市场上形成的一个真实的成交价格，其包含了所有交易者的信息，在这个价格的指挥下配置资源是最有效率的。市场的真义就在于自愿交易，只要是自愿交易形成的价格，对其进行或高或低的指责都是不合理的。
谴责炒房者的第三个理由是房子是生活必需品，关乎民生大计，所以炒不得。这是“和尚摸得、但阿Q摸不得”的逻辑。众所周知，生活必需品种类繁多，油盐酱醋无一不是生活必需品，超市出售油盐酱醋，赚的都是差价，为什么炒房就会遭到责难？
谴责炒房者的理由是炒房者垄断了市场，扭曲了充分竞争的市场机制，由此扭曲了价格信号。可是，房地产市场是向所有人平等开放的，市场上从来不只有炒房团一个买家、这是基本的事实。其次，据报道，温州炒房团的资金额是1000亿，倘若是以2成按揭，由此实际上支配有5000亿资金，其中，炒房团动用的4000亿资金都是银行提供的，可见真正的市场垄断者并不是温州的炒房团而是银行，若要对炒房予以道义上的指责的话，银行才应该是真正的市场凶手——为什么要贷款给炒房团呢？
既使上述可谴责的理由全部成立，还可以追问的是，为什么炒房团能够炒高房价？常识告诉我们，价格是供求双方共同作用的结果，只要市场上房子的供给足够的多，就不会有炒房团生存的空间。是谁给炒房团留下了兴风作浪的空间呢？是因为市场的供给不够充分，谁应该为供给不足负责？是开发商吗？不是，我们知道，在土地市场上，政府是惟一的供给方，只要政府向市场供给了足够的土地，是没有人可以撼动房价的。政府基于所谓“经营城市”的理念，在土地一级市场上采取了“非饱和土地供应”，其主要手段是通过限制土地供应来造成房地产市场的供不应求，让市场始终处在饥渴状态。
按照奥地利学派的企业家理论，炒房牟利——创造和发现市场机会正是企业家精神的真正体现。可见，温州炒房团的行为是企业家的合理的自由交易。
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