严金明：垂直管理不表示土地供应量减少 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-04-29 合作：青岛房地产信息网 |
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 土地垂直管理不表示减少供应 黄金楼市：土地垂直管理对像青岛这样的城市来说究竟有什么影响，会不会影响到土地的供应量，从而影响到住宅的供应量？ 严金明：土地垂直管理首先是一个管理体制问题，原来我国的土地实行的是“块状管理”，现在改为“条状管理”，即是从上到下的行业直接管理。地方政府要用地，根据需要上报，然后中央进行审批，确定这个地方的土地编制。在我国，土地本来就是国家所有，只是现在中央把土地作为调控宏观经济的重要手段，加强了调控力度。 垂直管理对土地供应肯定有影响，但有影响并不意味着供应量减少，如果确实是经济发展需要，中央可能还会加大一个地方的土地供应量。在未来的一段时间内，我国的土地管理肯定会越来越严，但越来越严，并不意味着供应量的减少。不少专家都有这么一个观点：不怕多用地，就怕不合理用地。 现在讨论物业税对房价的影响太早 黄金楼市：物业税是目前人们十分关心的一个问题，对于物业税可能产生的影响大家观点不一，有的人认为可以降低房价，但也有人认为影响微乎其微。你认为物业税对房价会有什么样的影响？ 严金明：物业税比较复杂，怎么收、征收对象与现有的对象有什么调整，国家有关部门都还没确定。现在说物业税与房价的关系还为时过早。而且现在看来物业税2004年还启动不了。 但征收物业税肯定是一个发展趋势。目前各种税费在房价中占的比例很大，有的地方甚至达到了1／3，征收物业税就是希望通过改革税费降低房价。但房价受市场供需影响很大，物业税征收只是让出了一个利润空间，但这个利润空间究竟谁得到，还得看市场供求情况。 土地利用要做长期计划 黄金楼市：都说房价主要取决于市场供应关系，而住宅的供应量主要取决于土地供应量。目前我国不少城市土地供应实行的是“适度从紧”原则。土地供应究竟应适当从紧还是应适当偏大，哪种更合理？ 严金明：从研究角度来说，土地供应应根据市场需求来定。房价高，住宅需求量大的地方，应加大土地供应量；而房价低的地方，应减少土地供应。如果青岛房价接下来几年一直处于高速增长状态，应适当增加土地供应量。通过土地供应控制房价是政府的职能。但青岛土地供需矛盾比较大，如果按需供应，可能几年就不够用了。所以土地利用要做长期计划，要协调好保障现有用量和保护留给后代土地的关系。 来源：半岛网 |
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