把好商品房入住关 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-05-08 合作：青岛房地产信息网 |
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把好商品房入住关购房者应对室内室外全面检查要入住了这的确是件让人高兴的事儿。但在这里要提醒您，千万要把那颗因兴奋而狂奔的心压住，做好最后一项工作，否则您前面的努力都将化为乌有，因此一定要把好这买房的最后一关。
不少开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。这种做法严重违反了国家建筑法规，消费者可拒绝接房。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》，以及到现场勘察验收。
确认房屋本身
某消费者购买了某幢楼4单元4－3号住宅，由于签订合同时与开发商未约定所购房的具体位置图，交房时消费者发现号码没错，但位置已变。原来开发商在此前改了单元号的次序。在此提醒消费者在签订购房合同时，必须在合同中与开发商约定一张所购住宅位置图。
验收室内工程
消费者进入所购房内验收，首先查看事前有特别约定部分是否与合同相符，然后根据以下分类查验：
1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
2、梁与柱工程：检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。
4、门窗工程：门的厚度、材质与规格；窗的底部滑道是否平滑、窗框的材质与规格；门框、窗框与墙身有无过大缝隙，门与门框、窗与窗框有无过大缝隙。钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽。
5、水电工程：电气线路安装应平整、牢固、顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
验收室外工程
室外及环境查验应把握以下要点：
1、阳台工程：是否与事先承诺及设计图相符；
2、标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符；
3、邮政通讯：是否有邮政接收箱、电话线是否进户等；
4、楼宇对讲：许多中高级小区设立了楼宇对讲系统，在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常。
5、公共能源：给水情况、水质如何、水流状况、水表计量是否正常，供电是否正常。
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