房价未必不能降 开征物业税好处颇多房价下降乐观 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-05-26 合作：青岛房地产信息网 |
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有关部门近日公开表示，未来大中城市房价很难降下来，理想目标是每年上涨3％左右。
此说似可商榷。目前我国实行的是“批租”土地使用制度，即用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权，而其中大部分税费，用地者须一次性支付。据悉，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。房地产开发中土地占有的税费太多，是房价过高的直接原因。
去年年底召开的十六届三中全会，公布《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》，其中明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”现在国家的土地使用税体制改革中，已经将“物业税”的开征提到议事日程，即将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取。显然，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。根据深圳地产界研究人员分析，由于地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。当然，对购房者来说，“买房便宜用房贵”时代正在来临。征收物业税还会促使地方政府改变其短期行为，更关心投资环境，同时，对一个城市未来的各届政府也才更加公平。因此，开征物业税是好处颇多，势在必行。据悉，广州、上海都已经表示可能将于今年内开征物业税，我们有理由对中国房地产价格下降抱以乐观的期待。
通过制度设计把过高的房价降下来，中国广大中低收入家庭才能买得起房、住得起房，从而更加切实地享受到改革开放的成果。无论是房地产市场本身的要求，还是从追求社会公正的目的出发，我们都应该为此而努力。
市场报
相关链接：物业税对你影响有多大
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