三问海信设计院：开发商该不该有自己的设计院？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-08-04 合作：青岛房地产信息网 |
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近日，海信建筑设计院搬进了青岛海信地产总部所在的海信大厦，这个属于海信地产自己的设计团体的发展与整个海信地产的发展贴得更近了。青岛市行业有“黑马”之誉的海信地产，此番将海信建筑设计院招至麾下意在何为？
背离专业化细分？
“把设计交给设计院去做，把工程交给建筑商去做，把销售交给营销公司去做……”在这个市场越来越细分化的时代里，有人说房地产发展商只剩下“拿地、筹钱”两件份内事可做了。青岛海信地产此举会不会陷入“大而全”的怪圈？
早在2002年，青岛海信地产就成立了一个与设计单位密切沟通的平台———海信地产研究中心，专门研究与建筑、住宅、生活密切相关的前瞻性课题，为市场提炼更高的市场竞争力。这是一个近距离贴近市场、贴近行业前沿的部门，行业内的新材料、新技术、新工艺在这里被“截获”，消费者的新理念、新需求、新风尚在这里被“捕捉”，来自市场的种种信息在海信地产研究中心汇集成了具有高感知度的“市场语言”。房地产研究、设计、开发环节像是三种不同语种之间的语言转换，在整个房地产开发流程中，“设计语言”无疑是承上启下的重要环节，没有它，“研究语言”便成为空中楼阁，“建筑语言”便成为无源之水。
“研究语言”转化成“建筑语言”，设计院担当了“翻译者”的角色。一个能够深刻理解、准确表达的“翻译者”在这个过程中显得尤为关键。由此，青岛海信地产自己拥有的建筑设计院便不难理解：同在一个体系内，与上游的研究者与下游的建筑者可以随时沟通、保持同步。
抗衡“洋设计”？
早在2003年11月26日，日本日建设计株式会社总建筑师横谷英之先生到青岛与海信地产签订了技术合作协议，海信地产成为日建设计在山东省的第一家合作单位，在岛城房地产界开创了真正意义上与国际知名设计品牌合作的先河。海信·燕岛国际公寓是海信地产与日建设计携手合作的首件作品，如今，项目开工在即，一个国际化居住社区将亮相于这块直面奥运赛场的绝版土地上。在国际顶尖设计公司的辉映下，海信的“土设计”会充当什么角色？
日建设计株式会社是世界排名第一的专业建筑设计公司，以设计高端建筑产品在全球闻名，其代表作品遍布世界各地。像所有的“洋设计”一样，日建在青岛同样存在着“本土化”的问题，大到建筑规范、建筑理念，小到一个个建筑符号，都需要与青岛市场对接———产品“本土化”过程便是由海信建筑设计院完成的。设计院在迅速将研究中心概念性理念具象化的同时，还承担了海信地产与国际知名设计公司之间的协调职能，实现境外设计思想在青岛“落地”。
一味地迷信“洋设计”和一味地固守“土设计”都是不可取的，在海信地产的构架中，二者不会相互冲突，而会取长补短，产生“1+1﹥2”的效果。海信地产一位负责人透露了这样一个小小的“野心”：设计院在与国际高手过招中不断提高自己，甚至将来有希望走上更高层次合作的道路。
减缓“海信速度”？
速度，是海信地产让业内艳羡的地方，也是海信地产制胜的法宝。都市春天是海信地产在2002年5月通过拍卖得来的土地，按常规的做法，前期的准备工作应为12至18个月，而海信地产只用了7个月便完成了项目立项、规划设计和前期开发手续办理的全部工作，当年开工，当年竣工，3个月全面售罄，成就了一段让人称道的“速度地产”经典之作。
研究中心、工程部、营销部是海信地产房地产开发流程中原有的3个重要部门，三者形成一个完整的闭环。如今，把本处于外围的设计院拉进了房地产开发近距离的圈内，会不会影响到海信地产为之著称的开发速度？
在海信地产内部链条上，设计院已经成为衔接研究中心和工程部的重要一环，有了这一环，研究中心的研究成果和国际领先的设计理念会更快地付诸实施，整个开发流程会更加顺畅，海信建筑设计院的存在非但不会减缓“海信速度”，反而是该公司开发进程的一个“加速器”。
中国楼市
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