政策紧缩：竞争加剧，行业要整合，而房价会涨？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-08-06 合作：青岛房地产信息网 |
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2004年的上半年，对房地产业来说，注定是个多事之秋：03年上半年，政府与地产界共同托起"非典中的楼市"。而04年上半年，政府监管部门加大反方向用力：土地4号令、提高存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例……
上半年政策调整对房地产造成了什么影响？房地产企业如何面对这些挑战？下半年房地产又何去何从？在7月21日搜房网举行的大话地产节目中，多家京城著名的地产代理行，就这些问题展开了激烈而深入的讨论。
政策调控打压了楼市？
金海利地产副总经理徐能力的感受是，政策调控使开发商非常紧张，尤其炒得比较热的区域。他说："政府的政策直接导致市场的停滞，很多项目因此而停滞了。"影响的重点在哪里？亚豪房地产经纪公司副总经理王英男认为尤其在对供应端的压抑。用华业行总经理张伟东的话说，"北京有些开发商确实已经在转行了"。
不同的是，置地前景投资顾问公司总经理萧启良认为：衡量政策对市场有没有影响就是看成交量有没有下降，而前一阶段的调控措施实际上没有对消费者造成限制，市场交易依然活跃，所以，政策调控并没有对市场太大影响。
而上古房地产经纪公司总经理吴疆和中广信总经理蔡德安对上述问题的分析则更为小心谨慎。吴疆说："土地政策、金融政策确实给地产行业带来比较大的影响。但是，如何看待这些影响？局势确并未明朗。"用他的话说："现在的你未必能看到所有的牌都出尽了，因此，十月份来讨论可能会更好一点。"蔡德安则估计"政策调整的深入影响应该是在明年。"
竞争加剧 行业"洗牌"？
面对日益激烈的竞争，北京朝阳大地经纪公司副总经理吴威涛预测代理行业可能会有几个调整：向上兼容--提供这样的服务容扩到前期的投资顾问、规划、产品设计、市场导向、财务评估等等；向下的兼容--代理行业可能就是向二手房市场发展；横向的兼并--小的专业性不强的代理行被兼并或者逐渐的出局。蔡德安认为：对于一些小的企业来讲，肯定是越来越艰难的。甚至退出这个市场，但是对于整个行业来讲，应该是有益的。
要参与并赢得竞争，对人才的争夺成为老总们眼中的关键。精测行房地产经纪公司总经理彭世杰说："现在代理行最大的资源是人才。正是因为这一点，土地、金融政策的带动导致人的变化非常大，人力资源最近时期频频变动。"
一直以来，房地产企业小而多而混乱的局面为业内所诟病，呼唤"洗牌"之声也不绝于耳。上半年的紧缩政策是否会成为地产行业真正开始"洗牌"的一个契机？这应该不是一个立刻可以回答的问题。然而，有一点是明确的：充分而有序的竞争，无论对于房地产企业还是对于房地产的消费者，都是值得期待的。没有竞争，消费者不可能期待获得更公平和丰富的市场环境。
涨价--不可逆转的趋势
作为地产市场的一个晴雨表，房价是一个无法绕开的话题。
与对政策影响观点迥异的状况不同，各家代理行对房价的走势基本持比较相近的观点。
华润房地产经纪公司副总经理朱华跃认为：房地产受周期性、开发节奏的影响，短期涨跌是正常的现象。从长远和整体看，北京房价不存在大量下跌的空间。在她看来，"北京是很特殊的城市，北京的房价远远还达不到和它应有的国际地位相符的市场价格。" 成业行副总经理邵念强也认为房价长期会上涨，而中国房地产开发刚刚起步，以及不可逆转的城市化进程两个根本原因决定了"房子涨价是一个不可逆转的趋势。"
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