CBD打造岛城中部黄金地段 |
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CBD名词解释
CBD即英文 CENTRAL BUSINESS DISTRICT的简称，最早产生于上世纪 20年代的美国，中文译为中央商务区。CBD一般具备以下特点：城市的功能核心，经济、科技、文化等在此高度集中；交通便利，白天人口高度密集；位于城市黄金地带。
国际大都市的 CBD，如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿等，都集中了大量的金融、商贸、文化、服务机构以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。因此，大量著名的跨国公司、金融机构、财团等纷纷在此设立总部或分支机构。CBD一般需要3平方公里至5平方公里，甚至更大规模，而且建筑容量相对较高。
500万平方米的 CBD区域
据了解，青岛中央商务区规划范围拟定为山东路（两侧）以东、福州路以西、延吉路（两侧）以北、辽阳路（两侧）以南的区域，总建筑面积将达到 500万平方米。规划中的这一区域将拥有齐全的功能，有各种金融商贸、保险、文化娱乐、商业零售中心、居住社区、学校和部分行政及公共设施，并将提供灵活多样的办公和商业、居住、休闲、观光服务。根据规划，该区域写字楼约占 50％，商业配套占25％，公寓、住宅及其他用途占25％。这里将打造成青岛现代化模范城区和青岛最重要的核心商务活动场所。
具体说来，CBD在规划中被划分为：一轴、一带、六区、一中心：金融商务区是整个CBD的核心；商业、文化、景观、休闲多功能复合轴线，构成青岛的一条重要的城市景观通道，也是城市的公共轴线；生态绿化带作为中央商务区核心区与其他分区之间的绿化有机隔离带，可以起到调节地区小气候的作用。在上述“部件”的联系下，CBD的六个区各自独立又互为犄角。这六区分别是金融商贸区、行政办公区、商务休闲区、商业娱乐区、配套服务区、混合居住区。
打造中部的“黄金地段”
青岛被人们称为美丽的海滨城市，但这一称呼显然更多应该归功于南部沿海一线，那里有青岛最美丽的海景，也有青岛目前最具现代气息和建筑品位的楼盘。而与之相比，中部、北部城区无论是整体市容市貌还是建筑的整体档次，都无法相提并论。青岛何时能改变南北差距巨大的尴尬局面？这次 CBD建设，应该是一次良好的机遇。
“CBD将成为青岛市又一个精品楼盘‘孵化地’！”业内人士一致认为，CBD区域范围内除了将新增大量的文化娱乐及商业配套设施外，还将诞生大量的高层和小高层住宅楼盘和办公楼盘。
由于 CBD功能的特殊性，该区域内楼盘的规划、建筑设计、综合配套等方面的要求必将大幅度提高，这里将诞生出一批精品楼盘，同时也将带动 CBD周边地区楼盘品质的整体提高，从而形成一个旺销的 CBD精品楼盘区域。
CBD的建设还将极大地带动市北区辽宁路商贸区和台东商贸区的发展，从而形成一个自东向西的大商贸区，而这必将带动市北区其他区域的发展。相信在未来几年内，市北区将会形成集 CBD商务区、大型商贸区、大型住宅区以及大型娱乐区的新模式，也将会在青岛中部市区打造出一个新的黄金地带。
十年改写岛城楼市格局
青岛市楼市旧格局是什么样的？由南向北，房价递减，楼盘档次也在逐渐下降。这给人们一种青岛地产只能靠海吃饭的印象，精品楼盘被压缩在一个狭长的区域内。而这种本来应该成为楼市主要带动因素的楼盘品种也因为地域因素，显得后劲不足，这也影响了青岛楼市整体质量的提升。
如何将青岛楼市的“腰”挺起来，让青岛楼市具备健康长远的发展动力，CBD的出现提供了一个极好的机会。
楼市发展的外观环境将大大改观。伴随 CBD的出台、动工和完成，CBD及其周边将出现大批量的主题公园和各种人工景观，各类交通设施的上马将有效改变 CBD附近原先交通拥挤的现象。对购房者来说，该区域的居住魅力将越来越大；对开发商来说，青岛的地产投资环境将更为诱人。
城市建设有了资金保证。 CBD是筑房引商，CBD建成后，每年将至少增加40亿元税收，这笔资金将让政府在完善该区域的各项功能上，更加游刃有余。
新的增长点将带动楼市继续前进。专家分析说，一个区域楼市快速发展，原始动力除了需求量外，还在于精品楼盘势头上扬，而青岛今年上半年楼市略显疲态，也在于惟一的动力源———前海一线楼盘发展势头减弱。而即将兴建的 CBD，将为青岛楼市提供一个新的动力，让整个楼市呈现均衡向上的态势。可以想象，10年以后，CBD完全建成，青岛将彻底改变由南向北档次递减的楼市旧格局。
半岛都市报记者 魏建华
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