房价怎么走 投资怎么出手：后市预测一一解析 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-08-23 合作：青岛房地产信息网 |
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编者：从本期起，我们开设“后市预测”栏目，邀请上海4家企业机构，针对读者关注的热点问题给予一家之言。本期预测的重点是：我看后期房价走势。由于每家机构各有自己的见解，因此他们的预测仅供读者参考。
中原房产：此次调控重点是房地产行业及相关钢铁、电解铝行业，因此对房地产影响是很大的。
近期随着国家多项关于房地产指标的升幅趋缓，说明调控措施效应明显。由于地产政策的滞后效应，未来市场将得到进一步缓和。预计2003年下半年一段时期内，抑制住的政策不会再有什么大的动作，但市场发展步伐将会一步步走慢，可能以“冷”字当头。
戴德梁行：根据泛城研究部数据，今年上半年上海房价上涨9.5%。一手房需求是1315万平方米、二手房交易量1051万平方米。银行贷款收紧对投资性购房产生一定影响，但正常需求依然，估计下半年一手房需求1300万平方米、二手房增10%。
房价方面，市中心近期少有新增住宅，由于下半年中低价房供应有所增加，预计市场整体价格上涨10%左右。
上房置换：下跌原因与上涨原因一致：既然3500元“平价房”拉起低价位楼盘房价；那么，政府通过银行脉络给予楼市“温柔”或“强硬”的一刀，也能把房价拉下。
楼市下跌战过程：去年8月以来，看跌派必然经历战略退却、相持和反击三阶段，目前是相持后阶段。我们认为，决定房价的不是土地稀缺资源理论，而是市场供需值与公众期望值。
新汉业：政策性打压楼市效果将在下半年显现，总体表现为总成交量比2003年同期缩减、平均成交价比去年同期略有上升，全年平均房价比去年上升14%左右。
细分市场走势预测：6000元以下房源供应明显过剩，房价明升暗降；6000~10000元房源供求平衡，房价稳中有升；10000元以上房源供略大于求，房价支撑在较高位。
建议投资“建仓”者在年底伺机入市，高位自住者三季度择房为佳。
解放日报
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